Combien rapporte votre bien à Albertville ?
Rotations hivernales, ménages express entre salons à la Halle Olympique, accueil tardif des voyageurs d'Albertville en transit vers les stations.
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Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
L'ouverture des stations de ski de Tarentaise, du Beaufortain et du Val d'Arly propulse la demande à son maximum. Albertville joue un rôle de hub de transit pour les voyageurs arrivant en train à la gare SNCF avant de rejoindre Les Arcs, La Plagne ou Les Trois Vallées. Les vacances de Noël concentrent des séjours courts de 2-4 nuits, avec une forte pression sur les logements disposant d'un parking ou d'un abri à skis.
La saison de ski bat son plein et la demande reste soutenue, portée par les vacances scolaires de février et les séjours à la semaine vers les grandes stations savoyardes. La Halle Olympique accueille des salons professionnels, dont le Salon Alpin de l'Hôtellerie et des Métiers de Bouche en mars, qui génèrent une clientèle d'affaires complémentaire. Les travailleurs saisonniers des stations constituent également une part de la demande locative.
La fermeture des stations marque un creux structurel. La Foire de Printemps fin avril et les marchés hebdomadaires du jeudi et du samedi animent ponctuellement le centre-ville. Les randonneurs et cyclistes commencent à fréquenter le massif des Bauges et le Beaufortain dès juin, et les étudiants en alternance du campus IPAC et du Campus des Métiers de la Montagne génèrent une demande de séjours courts réguliers.
Juillet et août constituent le second pic de fréquentation, porté par le tourisme de découverte de la Cité Médiévale de Conflans, la Maison des Jeux Olympiques d'Hiver et les itinéraires cyclistes vers les cols alpins. La Foire d'Automne en octobre, le Salon de l'Habitat et Déco et le Salon du Vin et de la Gastronomie en novembre à la Halle Olympique soutiennent la demande en intersaison. Les séminaires d'entreprise à l'auditorium de 400 places et au Base Camp Lodge maintiennent une clientèle d'affaires régulière.
Albertville est le point d'entrée naturel des voyageurs arrivant en train ou en avion (aéroports de Chambéry à 61 km et d'Annecy à 50 km) avant de rejoindre Les Arcs, La Plagne, Courchevel, Méribel, Val Thorens, Tignes ou Val d'Isère. En hiver, les séjours durent 1-3 nuits avec des arrivées tardives le vendredi soir et des départs matinaux le samedi. Une conciergerie à Albertville doit proposer des check-in flexibles, un accès autonome par boîte à clés et des logements avec parking ou abri à skis pour répondre à cette clientèle de passage.
La Cité Médiévale de Conflans, ses ruelles pavées, ses remparts et la Maison des Jeux Olympiques d'Hiver attirent une clientèle de week-end toute l'année, avec un pic en juillet-août. Les visiteurs sont principalement des couples et des familles en séjour de 2-3 nuits, sensibles à l'authenticité du logement et à sa proximité avec le quartier historique. Le Parc Olympique et la patinoire de la Halle Olympique complètent l'offre pour les familles avec enfants pendant les vacances scolaires.
La Halle Olympique, son auditorium de 400 places et le Base Camp Lodge (10 salles, jusqu'à 500 personnes) génèrent une demande régulière de séjours courts liés aux salons professionnels (Salon Alpin de l'Hôtellerie en mars, Salon de l'Habitat en octobre, Salon du Vin en novembre) et aux séminaires d'entreprise. Les étudiants en alternance du campus IPAC et du Campus des Métiers de la Montagne ajoutent une demande de séjours répétés à la semaine. Une conciergerie à Albertville doit assurer des ménages rapides entre deux rotations courtes et une disponibilité en semaine pour les arrivées professionnelles.
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier historique perché sur un rocher au confluent de l'Arly et de l'Isère, Conflans attire une clientèle de tourisme culturel et patrimonial grâce à ses ruelles pavées, ses remparts médiévaux et la Maison des Jeux Olympiques d'Hiver. La demande est portée par des couples et des familles en quête d'authenticité, avec des séjours courts de 1 à 3 nuits dominants toute l'année. L'offre en hébergements classés y est structurellement limitée, ce qui confère aux meublés de tourisme une place centrale dans la capacité d'accueil du quartier. Le pic de fréquentation se concentre en juillet-août, lors des passages entre les stations alpines environnantes.
Coeur économique et administratif d'Albertville, ce secteur accueille une clientèle d'affaires et des voyageurs en transit vers les grandes stations de la Tarentaise (Les Arcs, La Plagne, Les Trois Vallées, Tignes-Val d'Isère). La proximité de la gare SNCF, des commerces et de la Halle olympique génère une demande régulière sur l'année, avec des pics marqués en décembre-mars et juillet-août. Les logements disposant d'un parking sont particulièrement recherchés par les skieurs utilisant Albertville comme base arrière. Les séjours s'étendent généralement de 2 à 5 nuits.
Héritage direct des XVIe Jeux Olympiques d'hiver de 1992, ce secteur attire un tourisme sportif et mémoriel centré sur la Halle olympique, aujourd'hui patinoire publique et salle de concert. La demande est portée par des groupes scolaires, des familles avec enfants et des participants à des événements sportifs ou culturels, avec une concentration sur les vacances scolaires et les week-ends. Les logements de capacité moyenne à grande (4 à 8 personnes) y sont particulièrement recherchés pour répondre aux besoins des groupes. La saisonnalité suit celle des équipements sportifs et du calendrier événementiel de la Halle.
Zones résidentielles situées aux portes des massifs du Beaufortain et des Bauges, ces secteurs positionnent Albertville comme base logistique pour les stations environnantes à un tarif nettement inférieur à celui pratiqué en altitude. La clientèle hivernale recherche des logements avec garage ou abri à skis pour rejoindre Courchevel, Méribel ou Val Thorens, tandis que la clientèle estivale est composée de randonneurs et de cyclistes empruntant la route des Grandes Alpes. Les séjours varient d'une nuit à une semaine selon la saison. L'argument tarifaire constitue le principal levier commercial de ces logements face à l'offre des stations.
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Albertville construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Albertville, la double saisonnalité alpine et la position de hub vers les grandes stations créent des contraintes de gestion que peu de propriétaires peuvent absorber seuls.
Une conciergerie à Albertville capte les deux pics de demande, le pic hivernal de décembre-mars avec son mois de décembre à 232 € la nuit en moyenne, et le pic estival de juillet-août, en ajustant les tarifs et les disponibilités en temps réel plutôt qu'en appliquant un calendrier fixe.
La rotation des voyageurs de transit, qui séjournent 2-3 nuits avant de rejoindre Les Arcs, La Plagne ou les Trois Vallées, génère un enchaînement de ménages et de remises de clés que la conciergerie d'Albertville prend en charge sans mobiliser le propriétaire à chaque arrivée.
Depuis le 20 mai 2026, l'obligation nationale de numéro d'enregistrement s'applique à toutes les annonces publiées sur Airbnb, Booking ou Abritel : une conciergerie assure le suivi déclaratif et vérifie que le numéro figure sur chaque annonce, évitant une amende pouvant atteindre 10 000 €.
Le parc locatif d'Albertville étant composé à 77,5 % d'appartements, souvent loués par des propriétaires résidents qui sous-louent leur résidence principale, la conciergerie gère le décompte des nuitées pour rester sous le plafond légal de 120 jours par année civile.
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme à Albertville doit être déclaré en mairie et disposer d'un numéro d'enregistrement, à afficher sur chaque annonce publiée. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide jusqu'à 20 000 €. La démarche s'effectue sur declaloc.fr ou directement en mairie.
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile à Albertville. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 jours n'a été identifiée à ce jour. Le loueur doit transmettre à la commune, sur demande, le décompte des nuitées effectuées, sous peine d'une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Aucune délibération instaurant un régime de changement d'usage au sens des articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation n'a été identifiée à Albertville. La location d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif en courte durée n'est donc pas soumise à autorisation locale à ce jour. Une veille sur les délibérations du conseil municipal et de la Communauté de communes Arlysère reste recommandée, la loi Le Meur du 19 novembre 2024 ayant facilité l'instauration de ce régime.
La taxe de séjour est due à Albertville par personne et par nuit, selon le type et le classement de l'hébergement. Les tarifs exacts votés par la commune ou la Communauté de communes Arlysère (compétence intercommunale possible) doivent être vérifiés auprès de la mairie ou de l'office de tourisme Pays d'Albertville avant toute mise en location. Pour les meublés non classés, le barème national 2026 prévoit un taux proportionnel de 1 % à 5 % du prix de la nuitée par personne, plafonné à 2,60 €.
Au 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme à Albertville devront présenter un DPE classé entre A et D. La résidence principale du loueur n'est pas concernée par cette obligation. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour ; louer un bien hors des classes exigées expose à une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local.
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 fixe un plafond national de 120 nuits par année civile pour la location d'une résidence principale en meublé de tourisme. La commune d'Albertville n'a pas adopté de délibération abaissant ce plafond à 90 nuits, donc le plafond de 120 nuits s'applique. Si la mairie vous le demande, vous devez lui transmettre le décompte exact des nuitées effectuées. Le non-respect de ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Oui, depuis le 20 mai 2026, la déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement est obligatoire dans toutes les communes de France, y compris à Albertville. Ce numéro doit figurer sur chaque annonce publiée, quelle que soit la plateforme utilisée. Aucune délibération locale n'avait anticipé cette obligation avant la généralisation nationale. Le défaut d'enregistrement est sanctionné par une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut entraîner une amende allant jusqu'à 20 000 €. La démarche s'effectue sur declaloc.fr ou directement en mairie, 11 rue Pargoud à Albertville.
Aucune délibération du conseil municipal d'Albertville n'a instauré le régime de changement d'usage prévu par les articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. Albertville compte environ 19 978 habitants, bien en dessous du seuil de 200 000 habitants à partir duquel ce régime s'applique de plein droit. La location d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif en courte durée n'est donc pas soumise à une autorisation de changement d'usage à ce jour. Toutefois, la loi Le Meur ayant facilité l'instauration de ce régime par délibération motivée dans toutes les communes, une évolution locale reste possible et mérite d'être surveillée.
Le prix moyen annuel toutes typologies confondues s'établit à 107 € par nuit à Albertville. Décembre est de loin le mois le plus cher, avec un prix moyen de 232 € par nuit, soit plus du double de la moyenne annuelle, en raison de l'ouverture des stations de ski environnantes et des départs en vacances de Noël. Les mois de juillet et août atteignent 130-141 € par nuit, tandis que janvier et mars se situent autour de 92 € par nuit. Cette double saisonnalité hivernale et estivale est caractéristique d'Albertville, qui joue un rôle de hub de transit vers les grandes stations de Tarentaise et du Beaufortain.
Les services de conciergerie à Albertville se rémunèrent généralement par une commission prélevée sur les revenus locatifs, dont le niveau varie selon les prestations incluses (gestion des annonces, accueil des voyageurs, ménage, linge). À titre indicatif, les commissions pratiquées sur ce type de marché alpin de taille intermédiaire se situent souvent entre 15 % et 30 % des revenus bruts, mais cette fourchette est indicative et dépend du volume de logements confiés et du niveau de service choisi. Avec un prix moyen de 107 € par nuit et un taux d'occupation annuel estimé à 50 %, le potentiel de revenus à Albertville justifie de comparer plusieurs prestataires avant de s'engager. La forte saisonnalité, avec un pic en décembre à 232 € par nuit, rend la gestion des périodes creuses particulièrement importante dans le choix d'un service de conciergerie.
À Albertville, la demande locative est structurellement liée au transit vers les stations de Tarentaise, de Beaufortain et du Val d'Arly, ce qui génère des séjours courts de 1 à 3 nuits en hiver et des rotations fréquentes. Un service de conciergerie à Albertville doit donc être capable de gérer des changements de voyageurs rapprochés, notamment en décembre-mars, période de pic à 232 € par nuit en moyenne. Il est utile de vérifier que le prestataire assure la collecte et le reversement de la taxe de séjour, dont les tarifs exacts sont à confirmer auprès de la mairie ou de la Communauté de communes Arlysère. La proximité de la gare d'Albertville, desservie par des TER et des trains grandes lignes en hiver, est un argument commercial à valoriser dans les annonces gérées par la conciergerie.
La taxe de séjour est due par personne et par nuit à Albertville, et son montant varie selon le type et le classement de l'hébergement. Les tarifs exacts votés par la commune ou par la Communauté de communes Arlysère n'ont pas pu être confirmés par les sources publiques disponibles : il est indispensable de les vérifier directement auprès de la mairie d'Albertville ou de l'office de tourisme Pays d'Albertville (pays-albertville.com). À titre de repère, le barème national 2026 fixe des plafonds allant de 0,20 € à 3,60 € par personne et par nuit pour les meublés classés, et un taux proportionnel de 1 % à 5 % du prix de la nuitée pour les meublés non classés, plafonné à 2,60 € par personne et par nuit. Une taxe additionnelle départementale peut s'ajouter si le Conseil départemental de la Savoie l'a instituée, ce point restant à vérifier.
La Halle Olympique d'Albertville accueille plusieurs salons annuels qui génèrent des pics de demande ponctuels : le Salon Maison et Jardin en mars, le Salon de l'Habitat et Déco en octobre, le Salon Alpin de l'Hôtellerie et des Métiers de Bouche en novembre, et le Salon du Vin et de la Gastronomie en novembre. La Foire de Printemps fin avril et la Foire d'Automne début octobre attirent également des visiteurs en centre-ville. L'auditorium de 400 places de la Halle Olympique génère une demande régulière en tourisme d'affaires tout au long de l'année. Ces événements permettent de réduire les creux d'intersaison, notamment en avril-juin et septembre-novembre, où le taux d'occupation est structurellement plus faible.
Combien peut rapporter votre bien à Albertville ?
