Combien rapporte votre bien à Bagnères-de-Bigorre ?
Accueil des curistes, ménages après séjours longs, rotations express lors des passages du Tour de France : confiez la gestion de votre bien de Bagnères-de-Bigorre.
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Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
La demande atteint son pic avec la clientèle de randonnée, les familles venues découvrir le Pic du Midi et les cyclistes attirés par le col du Tourmalet. Le passage du Tour de France en juillet provoque une saturation de l'offre sur plusieurs jours. Le Festival A Voix Haute et le Week-end des Arts de la Rue en août renforcent encore la fréquentation.
Le domaine du Grand Tourmalet (Barèges-La Mongie), plus grand domaine skiable des Pyrénées françaises avec plus de 100 km de descente, génère une forte demande de courts séjours les week-ends et pendant les vacances scolaires. Février constitue le pic hivernal, porté par les vacances de février et la pleine saison ski. Le thermalisme hivernal aux Grands Thermes et au centre Aquensis soutient la demande en semaine.
La saison thermale bat son plein d'avril à octobre, avec plus de 8 000 curistes effectuant des cures de trois semaines aux Grands Thermes et aux Thermes de la Reine. Le Festival Piano Pyrénées fin juin, le Big Bag Festival en septembre et le Salon du Livre Pyrénéen à l'automne animent la demande culturelle. La clientèle vélo et randonnée monte progressivement dès juin.
L'inter-saison printanière correspond au creux entre la fin du ski et le démarrage du tourisme estival. La clientèle thermale assure un plancher de demande stable, notamment pour les studios et T2 équipés d'une cuisine. Le marché du samedi, qui déborde de la halle couverte dans les rues de Bagnères-de-Bigorre, génère une fréquentation hebdomadaire régulière mais limitée.
Bagnères-de-Bigorre est la première station thermale des Hautes-Pyrénées et accueille plus de 8 000 curistes par an aux Grands Thermes et aux Thermes de la Reine. Les cures remboursées par la Sécurité sociale durent trois semaines, ce qui génère une demande structurelle de studios et T2 équipés d'une cuisine complète, d'avril à octobre. La conciergerie à Bagnères-de-Bigorre doit gérer des rotations peu fréquentes mais des ménages approfondis après chaque séjour de trois semaines, avec une attention particulière à la propreté des équipements cuisine et à la disponibilité du linge en quantité suffisante.
Le Grand Tourmalet (Barèges-La Mongie), accessible depuis Bagnères-de-Bigorre en 30 minutes par navette ou en voiture, est le plus grand domaine skiable des Pyrénées françaises avec plus de 100 km de descente sur 59 pistes. La demande ski se concentre sur les week-ends et les vacances scolaires de décembre à mars, avec des séjours courts de 2-4 nuits. En été, la même clientèle sportive revient pour le cyclisme (col du Tourmalet, Tour de France) et la randonnée vers le Pic du Midi.
Le Tour de France, qui a franchi le col du Tourmalet en juillet 2025, génère chaque passage une saturation de l'offre locative sur plusieurs jours à Bagnères-de-Bigorre. Le Big Bag Festival (septembre), le Festival Piano Pyrénées (fin juin-début juillet), le Festival A Voix Haute (mi-août) et le Marché de Noël (10 000 visiteurs) créent des pics de demande ponctuels bien identifiés. La conciergerie à Bagnères-de-Bigorre doit anticiper ces fenêtres en assurant des check-ins tardifs et des ménages express entre deux rotations courtes.
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Coeur de la demande locative de Bagnères-de-Bigorre, ce secteur concentre la clientèle de curistes venant suivre une cure de trois semaines aux Grands Thermes et au centre thermo-ludique Aquensis. Les voyageurs de passage et les randonneurs apprécient la proximité immédiate de la halle couverte, du marché traditionnel et des allées Coustou. La demande est bimodale : séjours courts de deux à quatre nuits en été et en hiver, séjours longs de trois semaines pour les curistes de mars à novembre.
Situé à environ un kilomètre du centre de Bagnères-de-Bigorre, ce secteur calme offre des vues dégagées sur le Pic du Midi, le Montaigu et les sommets pyrénéens environnants. Il attire principalement les familles et les randonneurs souhaitant un cadre résidentiel tout en restant proches du golf 18 trous, de la piscine et du cinéma. Les séjours y sont en moyenne plus longs qu'en centre-ville, portés par une clientèle de loisirs estivaux.
Ce secteur verdoyant de Bagnères-de-Bigorre, à moins de cinq cents mètres du centre et à dix minutes à pied des Grands Thermes, séduit les curistes et les familles en quête de promenades en bord de rivière le long de l'Adour de Bigorre. La demande y est orientée vers des séjours de moyenne durée, plus calme que le quartier des Thermes, avec une saisonnalité marquée au printemps et en été.
Ce secteur regroupe les hameaux et communes associées de Bagnères-de-Bigorre, dont Pouzac et Trébons, proposant des chalets en pierres de caractère au coeur du massif pyrénéen en bord de l'Adour. La clientèle est composée d'amateurs de montagne, de ski et de randonnée, attirés par la proximité de la station Grand Tourmalet (La Mongie-Barèges), accessible en dix minutes. La saisonnalité est fortement marquée : hiver pour le ski et été pour la randonnée et l'accès au Pic du Midi.
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Bagnères-de-Bigorre construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Bagnères-de-Bigorre, le marché locatif repose sur trois clientèles aux rythmes distincts, et une conciergerie de Bagnères-de-Bigorre prend en charge les contraintes que cette superposition génère concrètement.
La saisonnalité est triple : ski au Grand Tourmalet de décembre à mars, haute saison touristique en juillet-août avec le passage du Tour de France sur le col du Tourmalet, et cures thermales d'avril à octobre. Une conciergerie à Bagnères-de-Bigorre calibre les tarifs et les rotations selon chacune de ces fenêtres, sans laisser les creux d'inter-saison non optimisés.
Les curistes représentent plus de 8 000 séjours par an, d'une durée de trois semaines chacun. Une conciergerie gère les entrées et sorties décalées, les ménages intermédiaires et la communication avec des locataires qui réservent souvent plusieurs mois à l'avance depuis leur médecin prescripteur.
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit disposer d'un numéro d'enregistrement, et la taxe de séjour est à déclarer chaque mois sur la plateforme hautebigorre.taxesejour.fr. Une conciergerie suit ces obligations déclaratives, collecte la taxe auprès des locataires et reverse les montants à la Communauté de Communes de la Haute-Bigorre, évitant au propriétaire les amendes pouvant atteindre 10 000 €.
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Tout meublé de tourisme à Bagnères-de-Bigorre doit être déclaré en mairie et disposer d'un numéro d'enregistrement depuis le 20 mai 2026. Ce numéro doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes. Le téléservice national est attendu pour le quatrième trimestre 2026 ; en attendant, la déclaration s'effectue sur le formulaire Cerfa 14004. L'absence d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile à Bagnères-de-Bigorre. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 jours n'a été retrouvée, le plafond national s'applique donc en l'état. Le loueur doit transmettre le décompte des nuitées à la commune sur demande. Le non-respect de cette limite expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
La taxe de séjour est collectée par l'hébergeur pour le compte de la Communauté de Communes de la Haute-Bigorre (CCHB), sur la base de la délibération du 29 juin 2023. Les tarifs par personne et par nuitée vont de 1,15 € (1 étoile, chambres d'hôtes) à 6,05 € (palaces) pour les meublés classés. La déclaration mensuelle s'effectue sur la plateforme hautebigorre.taxesejour.fr. Les mineurs, les travailleurs saisonniers et les personnes en hébergement d'urgence sont exonérés.
Le marché locatif de Bagnères-de-Bigorre présente deux pics distincts : l'hiver (décembre-mars) pour le ski au Grand Tourmalet et le thermalisme hivernal, et l'été (juin-septembre) pour la randonnée et le Pic du Midi. Les cures thermales remboursées par la Sécurité sociale génèrent une demande de séjours de trois semaines, relativement désaisonnalisée de mars à novembre. Les prix observés sur les annonces s'échelonnent entre 61 € et 165 € par nuit selon la taille et la localisation du bien.
Au 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme à Bagnères-de-Bigorre devront présenter un DPE classé entre A et D. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois ; le non-respect entraîne une astreinte de 100 € par jour. Une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local est prévue en cas de location hors des classes exigées. La résidence principale du loueur n'est pas concernée par cette obligation.
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme à Bagnères-de-Bigorre doit disposer d'un numéro d'enregistrement, conformément à la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 dite loi Le Meur. Ce numéro doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes. Tant que le téléservice national n'est pas ouvert (attendu au quatrième trimestre 2026), la déclaration se fait en mairie sur le formulaire Cerfa 14004. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut entraîner une amende jusqu'à 20 000 €.
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, conformément à l'article L. 324-1-1 IV du Code du tourisme, en vigueur depuis le 21 novembre 2024. Aucune délibération municipale de Bagnères-de-Bigorre abaissant ce plafond à 90 jours n'a été retrouvée à ce jour, donc le plafond national de 120 jours s'applique. Si la mairie le demande, le loueur doit transmettre le décompte des nuitées effectuées. Le non-respect de ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
La taxe de séjour est perçue par l'hébergeur pour le compte de la Communauté de Communes de la Haute-Bigorre (CCHB), sur la base de la délibération du 29 juin 2023. Les tarifs publiés par le Comité Départemental du Tourisme des Hautes-Pyrénées s'échelonnent de 1,15 € par personne et par nuitée pour un meublé 1 étoile ou non classé en catégorie basse, jusqu'à 3,40 € pour un 4 étoiles et 4,01 € pour un 5 étoiles. La déclaration et le reversement se font chaque mois sur la plateforme hautebigorre.taxesejour.fr. Les mineurs, les travailleurs saisonniers et les personnes en hébergement d'urgence sont exonérés. Une nouvelle grille tarifaire pour 2027 est en cours de délibération au sein de la CCHB.
Le tarif d'une conciergerie à Bagnères-de-Bigorre se situe généralement entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les prestations incluses (accueil, ménage, linge, gestion des avis), cette fourchette étant indicative en l'absence de données publiées pour la commune. Avec un prix moyen annuel observé de 89 € par nuit et un taux d'occupation de 40 %, le volume de revenus à gérer reste modeste pour un logement standard, ce qui peut orienter vers des formules à la prestation plutôt qu'au pourcentage. La saisonnalité marquée de Bagnères-de-Bigorre (ski en hiver, thermalisme et randonnée en été, Tour de France en juillet) implique des pics d'activité concentrés que la conciergerie doit anticiper. Il est conseillé de comparer plusieurs prestataires locaux et de vérifier leur connaissance du calendrier événementiel de la ville.
Choisir une conciergerie à Bagnères-de-Bigorre suppose de vérifier que le prestataire maîtrise les spécificités locales : la clientèle thermale qui séjourne trois semaines aux Grands Thermes ou aux Thermes de la Reine, la clientèle ski concentrée sur le Grand Tourmalet (Barèges-La Mongie) en décembre-mars, et les pics événementiels comme le passage du Tour de France au col du Tourmalet ou le Big Bag Festival en septembre. Un bon prestataire doit aussi assurer la collecte et la déclaration mensuelle de la taxe de séjour sur la plateforme hautebigorre.taxesejour.fr, ainsi que la mention du numéro d'enregistrement dans les annonces, obligatoire depuis le 20 mai 2026. La capacité à gérer des séjours de durées très différentes (2-4 nuits pour les skieurs, 3 semaines pour les curistes) est un critère de sélection important.
Le régime de changement d'usage (articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation) ne s'applique que dans les communes qui l'ont instauré par délibération. Aucune délibération de ce type n'a été retrouvée pour Bagnères-de-Bigorre, commune de 7 114 habitants qui ne figure pas parmi les villes connues pour avoir mis en place ce dispositif. En l'absence d'un tel régime local, aucune autorisation de changement d'usage n'est requise pour louer une résidence secondaire en meublé de tourisme à Bagnères-de-Bigorre. Il reste conseillé de vérifier auprès de la mairie si une délibération récente a modifié cette situation.
Le marché locatif de Bagnères-de-Bigorre présente deux pics saisonniers bien distincts : l'été (juillet-août), avec un prix moyen observé de 104 € en juillet et 112 € en août, porté par le tourisme de montagne, le Tour de France au col du Tourmalet et les festivals ; et l'hiver (décembre-mars), tiré par la proximité du domaine skiable Grand Tourmalet (Barèges-La Mongie), le plus grand des Pyrénées françaises. La saison thermale (avril-octobre) génère une demande plus régulière de séjours longs de trois semaines, moins sensible aux pics tarifaires mais utile pour lisser le taux d'occupation. Les creux les plus marqués se situent en novembre et en avril, avec des prix estimés entre 70 € et 85 € par nuit.
Les deux établissements thermaux de Bagnères-de-Bigorre (les Grands Thermes et les Thermes de la Reine) sont le principal moteur de la demande locative hors saison estivale, avec plus de 8 000 curistes accueillis chaque année. Le centre thermo-ludique Aquensis, situé rue du Pont d'Arras, attire une clientèle de courts séjours bien-être tout au long de l'année. L'observatoire du Pic du Midi, le domaine skiable Grand Tourmalet accessible en 30 minutes et le golf 18 trous complètent l'offre d'activités. La halle couverte et son grand marché du samedi, ainsi que le casino (salle de spectacle de 500 places), contribuent à l'attractivité du centre-ville pour les séjours de 2-4 nuits.
Combien peut rapporter votre bien à Bagnères-de-Bigorre ?
