Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
550
meublés de tourisme actifs
77 €
prix moyen par nuit
48 %
taux d'occupation annuel
3,2 millions
visiteurs accueillis en 2024
Prix moyen par nuit
Juil-Août
Haute saison
95-105 €78 %
Juillet et août concentrent les taux d'occupation les plus élevés de l'année à Lourdes, portés par les grands pèlerinages organisés et le tourisme estival pyrénéen. Le pèlerinage national de l'Assomption (15 août) réunit à lui seul plus de 26 000 personnes autour du Sanctuaire Notre-Dame-de-Lourdes. Les meublés proches de la grotte de Massabielle et de l'esplanade des processions affichent complet plusieurs semaines à l'avance. La clientèle internationale, notamment italienne, espagnole et irlandaise, arrive en grande partie via l'aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées.
Avr-Juin
Haute saison pèlerinage
62-75 €62 %
Le printemps marque la reprise des grands pèlerinages organisés à Lourdes, avec le Pèlerinage Militaire International en mai (15 000 pèlerins de 41 nationalités) et le Frat des lycéens d'Île-de-France en avril. Les processions aux flambeaux reprennent chaque soir sur l'esplanade du Sanctuaire dès avril, attirant pèlerins individuels et groupes diocésains. La gare de Lourdes, desservie par des TGV et des Intercités de Nuit, enregistre une forte hausse de fréquentation sur cette période.
Sep-Oct
Moyenne saison
65-78 €55 %
Septembre et octobre prolongent la saison pèlerine à Lourdes avec des pèlerinages diocésains et nationaux qui maintiennent une demande soutenue. Le taux d'occupation reste significatif grâce aux visiteurs souhaitant combiner pèlerinage et randonnée dans le Parc national des Pyrénées, accessible depuis Cauterets ou Gavarnie en 30 à 45 minutes. Les meublés du secteur Pic du Jer et de la périphérie sud-ouest bénéficient d'une clientèle de randonneurs motorisés cherchant calme et parking.
Nov-Mar
Basse saison
55-60 €22 %
La basse saison à Lourdes correspond à l'arrêt des processions et des grands pèlerinages organisés. La demande se réduit à un flux résiduel de pèlerins individuels, notamment autour de la Journée mondiale des malades (11 février), et à quelques visiteurs attirés par le château fort et le Musée pyrénéen. Les meublés du centre ancien et du quartier des Cagots maintiennent un taux d'occupation minimal grâce à leur proximité du sanctuaire, accessible toute l'année.
D'où vient la demande
Pèlerins et groupes religieux
Le Sanctuaire Notre-Dame-de-Lourdes attire plus de 3,2 millions de visiteurs par an, dont une large part de pèlerins organisés arrivant par train (gare desservie par TGV et Intercités de Nuit) ou par avion via l'aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées. Les groupes de malades et leurs accompagnateurs exigent des logements de plain-pied ou avec ascenseur, une disponibilité à des horaires d'arrivée tardifs liés aux trains de nuit, et une réactivité immédiate en cas de besoin. La conciergerie à Lourdes doit anticiper des rotations rapides entre groupes successifs, avec des ménages complets entre chaque séjour de 3 à 5 nuits, et proposer des équipements adaptés à la mobilité réduite.
Touristes pyrénéens et randonneurs
Lourdes constitue une base de départ idéale pour explorer le Parc national des Pyrénées : Cauterets, Gavarnie et Argelès-Gazost sont accessibles en 30 à 45 minutes. Le funiculaire du Pic du Jer, qui monte à 1 000 mètres d'altitude, attire les familles et les amateurs de panoramas. Cette clientèle séjourne principalement en juillet et août, privilégie les meublés avec parking et arrive souvent en voiture depuis les grandes agglomérations françaises.
Visiteurs culturels et individuels
Au-delà du pèlerinage, Lourdes propose un patrimoine civil méconnu : le château fort et son Musée pyrénéen, les Halles, la maison natale de Bernadette Soubirous et le cachot attirent des visiteurs souhaitant comprendre la ville dans sa globalité. Le quartier des Cagots et la ville haute offrent une atmosphère authentique, distincte de l'axe hôtelier du boulevard de la Grotte. La conciergerie à Lourdes accompagne cette clientèle avec des informations locales précises sur les horaires d'ouverture du château et les itinéraires piétons entre les deux parties de la ville.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 5
Ville basse (quartier du Sanctuaire)
65-110 €par nuit
72 %occupation
Clientèle quasi exclusivement composée de pèlerins, de malades et de leurs accompagnateurs, attirés par la proximité immédiate de la grotte de Massabielle, des piscines de guérison et de l'esplanade des processions. La demande se concentre sur avril-octobre, avec des pics en mai et en juillet-août lors des grands pèlerinages nationaux et internationaux. La procession mariale aux flambeaux organisée chaque soir au Sanctuaire renforce l'attractivité du secteur pour les séjours courts de deux à quatre nuits. La Basilique Saint-Pie-X et la Basilique Notre-Dame-du-Rosaire, accessibles à pied, constituent les repères géographiques déterminants dans le choix de l'hébergement.
Quartier 2 sur 5
Ville haute (centre ancien et quartier du Château)
60-100 €par nuit
55 %occupation
Clientèle plus diversifiée que dans la ville basse, mêlant touristes culturels, voyageurs indépendants et pèlerins souhaitant combiner visite du Sanctuaire et découverte du patrimoine local. Le château fort, qui abrite le Musée pyrénéen, la tour de Garnavie, l'église du Sacré-Coeur et les Halles de Lourdes animent ce secteur tout au long de l'année. La maison natale de Bernadette et le cachot, situés à mi-chemin entre la ville haute et le Sanctuaire, constituent des étapes incontournables qui valorisent les hébergements de ce quartier. Les cafés et commerces de proximité autour de la mairie offrent un cadre de vie plus quotidien que les axes hôteliers du bas de la ville.
Quartier 3 sur 5
Quartier des Cagots
55-90 €par nuit
52 %occupation
Secteur pittoresque et méconnu, situé au bas du boulevard de la Grotte, à quelques minutes à pied du Sanctuaire, apprécié des voyageurs souhaitant éviter les axes hôteliers les plus fréquentés. Ses ruelles étroites, ses passages anciens et ses maisons traditionnelles attirent une clientèle en quête d'authenticité et de calme relatif, tout en restant dans le périmètre de marche du Sanctuaire. La demande reste portée par le pèlerinage mais avec un profil de voyageur plus indépendant, sensible au cadre architectural. Les tarifs y sont légèrement inférieurs à ceux du secteur immédiatement adjacent à la grotte de Massabielle.
Quartier 4 sur 5
Secteur de la Gare
55-85 €par nuit
58 %occupation
Clientèle arrivant sans véhicule par les TGV, Intercités de Nuit et TER desservant la gare de Lourdes, notamment lors des grands pèlerinages organisés avec trains supplémentaires. Les meublés situés sur l'axe gare-Sanctuaire bénéficient d'une double attractivité pour les groupes de pèlerins et les voyageurs individuels sensibles à la distance à pied. La demande est soutenue en mai et en août, périodes de concentration des pèlerinages nationaux et internationaux. L'absence de besoin de stationnement est un argument commercial fort pour ce secteur.
Quartier 5 sur 5
Pic du Jer et périphérie sud-ouest
60-105 €par nuit
48 %occupation
Clientèle de randonneurs, de familles avec véhicule et de visiteurs souhaitant combiner pèlerinage et activités de plein air dans le Parc national des Pyrénées, accessible depuis Lourdes en 30-45 minutes vers Cauterets, Gavarnie ou Argeles-Gazost. Le funiculaire du Pic du Jer, qui monte à 1 000 mètres d'altitude pour une vue panoramique sur la ville et les Pyrénées, constitue l'attraction de proximité emblématique du secteur. Les hébergements y disposent généralement d'un parking, sont plus calmes et affichent des tarifs inférieurs au secteur du Sanctuaire. La saisonnalité estivale est marquée, avec un pic en juillet-août lié à la randonnée et aux sports de montagne.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Lourdes construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Lourdes, où juillet et août affichent des taux d'occupation proches de 97-98 % avant de retomber à 15-30 % en hiver, une conciergerie de Lourdes absorbe les contraintes de rotation intense que génèrent les grands pèlerinages : ménages enchaînés entre deux groupes, remise des clés décalée selon les horaires de train ou d'avion, coordination avec une clientèle internationale venue de 80 nationalités.
Une conciergerie à Lourdes suit le décompte des nuitées de la résidence principale au regard du plafond légal de 120 jours par année civile, dont le dépassement expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €, et assure la déclaration en mairie désormais obligatoire dans toutes les communes depuis le 20 mai 2026.
La saisonnalité pèlerine concentre l'essentiel des réservations sur la fenêtre avril-octobre, avec des pics distincts en mai (Pèlerinage Militaire International, 15 000 pèlerins), en juillet et au 15 août (Pèlerinage de l'Assomption, plus de 20 000 fidèles) : une conciergerie ajuste les tarifs sur ces dates précises plutôt que de maintenir un prix fixe sur toute la saison.
Avec 89,2 % de logements entiers dans le parc lourdais et une clientèle majoritairement sans voiture arrivant par la gare ou l'aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées, une conciergerie de Lourdes organise l'accueil physique et la remise des clés sans que le propriétaire, souvent absent, ait à se déplacer.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Lourdes
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Lourdes, aucune délibération municipale n'a abaissé le plafond national : la résidence principale peut être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 nuits par année civile. Au-delà, le loueur s'expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €. La commune peut demander à tout moment le décompte des nuitées effectuées.
Déclaration en mairie obligatoire
La déclaration en mairie avec obtention d'un numéro d'enregistrement est obligatoire dans toutes les communes au plus tard le 20 mai 2026, y compris à Lourdes. Ce numéro doit figurer sur chaque annonce publiée en ligne. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Changement d'usage : régime non instauré
Aucune délibération instaurant le régime de changement d'usage (articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation) n'a été identifiée à Lourdes. La location d'une résidence secondaire en meublé de tourisme ne semble donc pas soumise à autorisation préalable. Cette situation doit être confirmée directement auprès du service urbanisme de la mairie, car l'absence de publication en ligne ne vaut pas confirmation officielle.
Taxe de séjour : tarifs 2024 et majorations
À Lourdes, la taxe de séjour est perçue au réel depuis le 1er janvier 2024 : de 1,15 € (meublé 1 étoile ou chambre d'hôtes) à 4,75 € (meublé 5 étoiles) par personne et par nuitée. Les hébergements non classés sont soumis à un taux proportionnel de 5 % du coût de la nuitée. À ces tarifs communaux s'ajoutent une taxe additionnelle départementale de 10 % et une taxe additionnelle régionale Occitanie de 34 %.
Saisonnalité très marquée, juillet-août saturés
Le marché de la location courte durée à Lourdes compte environ 506-526 annonces actives, avec un tarif journalier moyen de 69 € et un taux d'occupation annuel estimé à 54 %. Les mois de juillet et août affichent des taux d'occupation proches de 97-98 %, portés par les grands pèlerinages et le tourisme pyrénéen. Les propriétaires louant leur résidence principale doivent anticiper la gestion du plafond de 120 nuits dès le début de la haute saison.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Dois-je déclarer mon meublé de tourisme en mairie à Lourdes ?
Depuis fin 2019, la Ville de Lourdes a confié à son Office de Tourisme l'enregistrement des déclarations relatives aux meublés de tourisme et chambres d'hôtes. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 a généralisé cette obligation à toutes les communes au plus tard le 20 mai 2026 : chaque annonce doit afficher un numéro d'enregistrement valide. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou d'une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €. En 2026, seulement 16 % des annonces actives à Lourdes affichent un numéro d'enregistrement visible, ce qui indique un taux de conformité encore partiel.
Combien de nuits puis-je louer ma résidence principale à Lourdes ?
Le plafond national fixé par la loi Le Meur du 19 novembre 2024 est de 120 nuits par année civile pour la résidence principale. Aucune délibération du conseil municipal de Lourdes abaissant ce plafond à 90 nuits n'a été identifiée à ce jour : le plafond de 120 nuits s'applique donc. Le dépassement de ce plafond expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €. Compte tenu de la très forte saisonnalité lourdaise, avec des taux d'occupation estimés à 70-85 % en juillet-août, ce plafond peut être atteint rapidement si le logement est mis en location dès le début de la saison des pèlerinages en avril.
Quelle taxe de séjour dois-je collecter à Lourdes ?
La délibération du conseil municipal de Lourdes du 26 juin 2023 fixe les tarifs applicables à compter du 1er janvier 2024. Pour un meublé de tourisme non classé, le taux proportionnel est de 5 % du coût de la nuitée par personne. Pour les meublés classés, les tarifs vont de 1,15 € (1 étoile) à 4,75 € (5 étoiles) par personne et par nuitée. À ces tarifs communaux s'ajoutent une taxe additionnelle départementale de 10 % et une taxe additionnelle régionale Occitanie de 34 %, soit une majoration totale de 44 % sur la part communale. Les plateformes comme Airbnb collectent et reversent généralement cette taxe pour le compte des loueurs, mais le propriétaire reste responsable de la conformité.
Quels sont les revenus locatifs réalistes pour un appartement à Lourdes ?
Le prix moyen par nuit à Lourdes est de 77 € et le taux d'occupation annuel de 48 %, pour un RevPAR annuel de 37 €. La saisonnalité est très marquée : le taux d'occupation atteint 70-85 % en juillet-août, période du pèlerinage de l'Assomption qui réunit à lui seul plus de 26 000 personnes, contre 15-30 % en basse saison de novembre à mars. Les 526-588 annonces actives sur Airbnb à Lourdes génèrent en moyenne 13 000-13 600 € de revenus annuels selon les agrégateurs de données du marché. Un logement bien positionné près du sanctuaire ou de la gare, et disponible dès avril, tire le meilleur parti des grands pèlerinages.
Le régime de changement d'usage s'applique-t-il à Lourdes pour une résidence secondaire ?
Aucune délibération instaurant à Lourdes le régime de changement d'usage prévu aux articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation n'a été identifiée dans les sources publiques consultées. Ce régime n'est pas automatique : il doit être instauré par délibération locale. En l'absence de délibération publiée, il est présumé non applicable à Lourdes à ce jour. Il est néanmoins recommandé de vérifier directement auprès du service urbanisme de la mairie, car la loi Le Meur du 19 novembre 2024 a élargi le champ des communes pouvant l'instaurer, et l'absence de publication en ligne ne vaut pas confirmation officielle. En cas d'application, la sanction pour changement d'usage illicite peut atteindre 100 000 € par local.
Combien coûte une conciergerie à Lourdes ?
Les conciergeries de location courte durée pratiquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les services inclus (accueil des voyageurs, ménage, linge, gestion des avis). À Lourdes, la forte saisonnalité concentrée sur avril-octobre implique une charge opérationnelle intense sur quelques mois, ce qui peut orienter certains prestataires vers des forfaits à la prestation plutôt qu'un pourcentage fixe. Avec un prix moyen de 77 € la nuit et un taux d'occupation annuel de 48 %, le niveau de revenu généré reste suffisant pour absorber une commission dans cette fourchette tout en dégageant un résultat positif. Il est conseillé de comparer plusieurs offres et de vérifier que la conciergerie maîtrise le calendrier des grands pèlerinages, qui concentrent l'essentiel de la demande.
Comment choisir sa conciergerie à Lourdes ?
À Lourdes, la demande locative est structurée par le calendrier des pèlerinages : Pèlerinage Militaire International en mai, pèlerinage de l'Assomption en août, Frat des lycéens d'Île-de-France en avril, et flux continus de pèlerins de 80 nationalités d'avril à octobre. Une conciergerie à Lourdes doit donc maîtriser ces pics de réservation et être capable de gérer des rotations rapides sur des séjours courts de 3-5 nuits en moyenne. Il est utile de vérifier que le prestataire connaît les obligations locales, notamment la déclaration via l'Office de Tourisme de Lourdes et la collecte de la taxe de séjour au taux de 5 % pour les meublés non classés. La proximité du logement par rapport au sanctuaire ou à la gare est un critère de valorisation que la conciergerie doit savoir mettre en avant dans les annonces.
Quels quartiers de Lourdes sont les plus porteurs pour la location courte durée ?
La ville basse, autour du sanctuaire et du gave de Pau, concentre la demande la plus forte : les pèlerins privilégient la proximité immédiate des basiliques, de la grotte de Massabielle et des piscines de guérison. Le quartier des Cagots, au bas du boulevard de la Grotte, offre une situation intermédiaire entre le sanctuaire et le centre-ville, avec une atmosphère plus authentique appréciée des voyageurs indépendants. La ville haute, autour de la mairie, des halles et du château fort qui abrite le Musée pyrénéen, attire une clientèle plus diversifiée combinant pèlerinage et tourisme culturel. Le secteur de la gare, avenue de la Gare, est stratégique pour les pèlerins arrivant sans véhicule, notamment lors des grands pèlerinages nationaux desservis par TGV et Intercités de Nuit.
