Combien rapporte votre bien à Lattes ?
Rotations estivales à Port Ariane, arrivées tardives après les événements de la Sud de France Arena, séjours à la semaine en saison universitaire.
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Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
La proximité des plages de Palavas-les-Flots (5-7 km) et du port de plaisance Port Ariane concentre une forte demande familiale et balnéaire. Les logements avec piscine, terrasse ou vue sur le port affichent des taux de remplissage maximaux. La connexion directe à Montpellier par le tramway ligne 3 attire également des voyageurs qui préfèrent un hébergement calme en périphérie tout en accédant facilement au centre-ville.
Juin et septembre prolongent la saison balnéaire avec une clientèle de loisirs sensible aux tarifs plus accessibles qu'en plein été. Le Festival Lost in the Fifties (rock'n'roll, swing, boogie) à Port Ariane anime le début de l'été. La Fête de la Nature au site protégé du Méjean (avenue du Méjean) génère une demande familiale en mai-juin, et la reprise universitaire de Montpellier (70 000 étudiants) soutient la demande en septembre.
Le printemps voit affluer une clientèle culturelle attirée par le site archéologique Lattara-Musée Henri Prades et les rives du Lez. Les salons et congrès au Parc des Expositions de Montpellier (Pérols, à 3 km) et à la Sud de France Arena génèrent une demande de professionnels en déplacement, accessibles par le tramway ligne 3. La douceur du climat méditerranéen favorise les séjours à vélo sur les pistes cyclables reliant Lattes au littoral.
La demande repose principalement sur les professionnels travaillant dans les zones d'activité de la périphérie montpelliéraine et sur les visiteurs de la métropole. L'Open Occitanie (tennis ATP 250) à la Sud de France Arena début février génère un pic ponctuel de demande. La résidence universitaire du CROUS de Lattes et la présence d'étudiants Erasmus à Montpellier maintiennent une demande de base tout au long de la période.
Lattes bénéficie d'une position stratégique entre Montpellier et les plages méditerranéennes de Palavas-les-Flots, accessibles en 10-15 minutes à vélo ou en voiture. Le port de plaisance Port Ariane, ses terrasses et ses pistes cyclables constituent un cadre de vacances apprécié des familles. Cette clientèle exige des logements équipés (piscine, climatisation, parking, linge de maison complet) et des rotations rapides le samedi, avec des arrivées tardives fréquentes en juillet-août. Une conciergerie à Lattes doit anticiper des ménages de fin de séjour sous contrainte horaire stricte et assurer la disponibilité d'un interlocuteur local le week-end.
La Sud de France Arena (14 800 places, 2e salle multifonction de France) et le Parc des Expositions de Pérols (plus de 100 événements par an, 700 000 visiteurs) sont accessibles depuis Lattes en quelques minutes par le tramway ligne 3. L'Open Occitanie (ATP 250, début février), les grands salons grand public et les concerts génèrent des pics de demande ponctuels tout au long de l'année. Une conciergerie à Lattes doit gérer des séjours courts (2-3 nuits), des arrivées tardives en soirée après les événements et une réactivité élevée pour les remises de clés décalées.
Montpellier accueille 70 000 étudiants et génère une demande locative continue pour les parents en visite, les doctorants en mobilité et les étudiants Erasmus en recherche de logement temporaire. La résidence universitaire du CROUS de Lattes (4 rue des Jonquilles) et la connexion directe par le tramway ligne 3 vers les campus montpelliérains font de Lattes une commune d'accueil naturelle pour cette clientèle. Une conciergerie à Lattes doit proposer des séjours flexibles à la semaine ou au mois, avec une gestion simplifiée des entrées et sorties pour des voyageurs souvent peu familiers des locations meublées.
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Le port de plaisance fluvial de Lattes attire une clientèle de loisirs sensible à la vue sur les canaux et aux pistes cyclables qui longent les étangs. La ligne de tramway 3 (arrêt à quelques minutes à pied) permet de rejoindre le centre de Montpellier sans voiture, ce qui élargit la demande aux voyageurs sans véhicule. Les appartements avec terrasse vue port constituent le segment le plus recherché de Lattes en courte durée, avec une saisonnalité marquée de mai à septembre.
Ce quartier abrite le Musée archéologique Henri Prades et le site gallo-romain de Lattara, l'un des plus importants du Languedoc, qui génèrent une demande culturelle et patrimoniale spécifique à Lattes. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, ce qui limite l'offre disponible en courte durée. La clientèle est surtout familiale et saisonnière, avec un pic concentré sur juillet-août et les week-ends de printemps.
Quartier résidentiel récent à la population jeune (âge médian 37 ans), desservi par l'arrêt de tramway Boirargues (ligne 3) à 600 mètres, avec accès direct à la gare Saint-Roch et à la gare Sud de France de Montpellier. La demande locative de Lattes y est portée principalement par les professionnels en déplacement dans les zones d'activité de la périphérie montpelliéraine. La saisonnalité est plus lissée qu'à Port Ariane, avec une occupation régulière en semaine tout au long de l'année.
Situé entre le centre-bourg de Lattes et les étangs palavasiens, ce quartier mixte bénéficie d'une proximité directe avec Palavas-les-Flots (environ 5 km) et les plages de la Méditerranée. La demande locative y est fortement saisonnière, concentrée sur juillet-août, portée par des familles cherchant un hébergement calme à mi-chemin entre Montpellier et la mer. L'offre de meublés de tourisme y est présente et orientée vers des séjours balnéaires de une à deux semaines.
Quartier pavillonnaire au sud de Lattes, à dominante familiale avec un âge médian de 52 ans et 68 % de maisons individuelles. La demande locative en courte durée y est faible et essentiellement portée par des professionnels ou des familles en transit vers Montpellier ou les plages. L'offre de meublés de tourisme y est limitée et les taux d'occupation restent inférieurs à la moyenne de Lattes.
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Lattes construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Lattes, une conciergerie gère des contraintes qui se cumulent et que peu de propriétaires anticipent seuls.
La commune est soumise depuis juillet 2022 au régime métropolitain de changement d'usage : louer un logement autre que sa résidence principale en courte durée exige une autorisation, avec compensation, et une durée limitée à trois ans. Une conciergerie de Lattes suit ces obligations déclaratives, les échéances de renouvellement et le décompte des nuitées, sachant que le plafond de 120 jours par an pour la résidence principale est assorti d'une amende civile pouvant atteindre 15 000 € en cas de dépassement.
La demande à Lattes est double : balnéaire en juillet-août, avec des rotations rapides entre des séjours courts orientés vers les plages de Palavas-les-Flots à 5-7 km, et continue le reste de l'année grâce au tramway ligne 3 qui relie Lattes Centre à la gare Saint-Roch en 24 minutes. Une conciergerie adapte les tarifs et la logistique d'accueil à ces deux rythmes distincts.
Port Ariane concentre la demande la plus soutenue, avec des appartements vue port très recherchés. Une conciergerie à Lattes capte cette prime de localisation en positionnant ces biens sur les plateformes adaptées et en assurant les ménages entre des séjours qui s'enchaînent en haute saison.
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Bérency Conciergerie est une conciergerie Airbnb spécialisée dans l'intendance de locations courte durée à Montpellier et ses alentours.
Intervient à Montpellier, Lattes, Pérols, Saint-Jean-de-VédasVoir la conciergerie →
Son diplôme de l'Institut d'Etudes Politiques de Lyon en poche, Guilhem a poursuivi ses études par l'obtention d'un DESS en droit du tourisme.
Intervient à Frontignan, Sète, Balaruc-les-Bains, MèzeVoir la conciergerie →_XAmRQ.webp)
Basée à Montpellier, Ma Conciergerie 34, dirigée par Françoise, accompagne propriétaires et voyageurs avec sérieux, réactivité et sens du détail.
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Originaire du centre de la France et de Fez, au Maroc, Yassine a grandi avec une double culture où l'accueil et le sens du service ne sont pas des concepts : ce sont des réflexes.
Intervient à Montpellier, Palavas-les-Flots, Mauguio, Villeneuve-lès-MagueloneVoir la conciergerie →Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
À Lattes, la résidence principale peut être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 jours par année civile. La commune n'a pas abaissé ce plafond à 90 jours, contrairement à Montpellier qui l'a voté à compter de janvier 2026. Le dépassement expose le loueur à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Depuis juillet 2022, Montpellier Méditerranée Métropole a étendu le régime de changement d'usage à Lattes par délibération du 26 juillet 2022. Tout logement loué en courte durée qui n'est pas la résidence principale du propriétaire doit faire l'objet d'une autorisation préalable, avec compensation. Louer sans autorisation expose à une amende civile jusqu'à 100 000 € par local, assortie d'une astreinte pouvant atteindre 1 000 € par jour et par m².
Le numéro d'enregistrement doit figurer dans chaque annonce de location publiée à Lattes. Le défaut d'enregistrement est sanctionné par une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou d'une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €. La demande s'effectue via le téléservice national déployé à partir du dernier trimestre 2026.
À Lattes, la taxe de séjour est gérée directement par la commune, indépendamment de la taxe intercommunale de Montpellier Méditerranée Métropole. Les tarifs 2026 s'échelonnent de 0,29 € à 7,06 € par personne et par nuitée selon la catégorie de l'hébergement, taxe additionnelle départementale de 10 % incluse. Une taxe additionnelle de 34 % s'ajoute en sus dans tout l'Hérault depuis le 1er janvier 2024 pour financer la ligne nouvelle Montpellier-Perpignan.
À Lattes, tout meublé de tourisme soumis à autorisation de changement d'usage doit présenter un DPE classé entre A et E. À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D. Le maire peut exiger la transmission du DPE sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour.
À Lattes, la résidence principale peut être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 nuits par année civile, conformément au plafond national fixé par la loi Le Meur du 19 novembre 2024. La commune n'a pas adopté de délibération abaissant ce plafond à 90 jours, contrairement à la ville de Montpellier qui l'a fait à compter de janvier 2026. Si la commune vous le demande, vous devez lui transmettre le décompte des nuitées effectuées. Le dépassement du plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Oui. Par délibération du 26 juillet 2022, Montpellier Méditerranée Métropole a étendu à Lattes le régime de changement d'usage des locaux d'habitation, initialement mis en place sur Montpellier en juillet 2021. Louer en courte durée un logement autre que votre résidence principale sans cette autorisation constitue un changement d'usage illicite, passible d'une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m². La demande s'effectue via le téléservice de Montpellier Méditerranée Métropole (montpellier3m.fr/changement-dusage). À Lattes, l'autorisation est délivrée pour une durée de 3 ans, reconductible une seule fois.
Lattes gère sa taxe de séjour en propre, indépendamment de la taxe intercommunale de Montpellier Méditerranée Métropole. Les tarifs votés pour 2026 vont de 0,29 € à 7,06 € par personne et par nuitée selon la catégorie de l'hébergement, taxe additionnelle départementale de 10 % déjà comprise. Pour un meublé non classé, le taux délibéré est de 5,00 % du coût de la nuitée par personne. S'ajoute depuis le 1er janvier 2024 une taxe additionnelle de 34 % au bénéfice de la Société de la Ligne Nouvelle Montpellier-Perpignan, applicable dans tout l'Hérault.
Le tarif d'une conciergerie à Lattes se situe généralement entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les services inclus (ménage, accueil des voyageurs, gestion des avis, maintenance), cette fourchette étant indicative en l'absence de données publiées spécifiques à la commune. Avec un prix moyen annuel par nuit de 95 € et un taux d'occupation estimé à 45 %, la commission représente un montant à évaluer au regard du volume de nuitées réellement générées. Les conciergeries actives à Lattes couvrent aussi bien les appartements de Port Ariane que les maisons des quartiers pavillonnaires comme Maurin ou Musée-Village.
À Lattes, le marché locatif est mixte : demande balnéaire estivale (proximité de Palavas-les-Flots à environ 5-7 km), demande urbaine continue grâce au tramway ligne 3 reliant Lattes Centre à la gare Saint-Roch en 24 minutes, et demande événementielle liée à la Sud de France Arena et au Parc des Expositions de Pérols. Il est utile de choisir une conciergerie à Lattes qui maîtrise ces trois types de clientèle et adapte les tarifs selon la saisonnalité. Vérifiez également que le prestataire connaît les obligations locales : autorisation de changement d'usage délivrée par la Métropole, numéro d'enregistrement à faire figurer dans chaque annonce, et collecte de la taxe de séjour communale propre à Lattes.
Port Ariane est le quartier le plus attractif de Lattes pour la location courte durée, grâce à la vue sur le port de plaisance, les terrasses et la desserte directe par le tramway ligne 3. Le quartier Musée-Village attire une clientèle culturelle et patrimoniale autour du site archéologique Lattara-Musée Henri Prades, avec une demande plus saisonnière. Boirargues, desservi par le tramway (arrêt Boirargues à 600 mètres), génère une demande de professionnels en déplacement vers Montpellier tout au long de l'année. Port Céreirède bénéficie de la proximité des étangs et des plages, avec une forte saisonnalité juillet-août.
Lattes est directement connectée par le tramway ligne 3 à la Sud de France Arena (14 800 places) et au Parc des Expositions de Pérols, qui accueillent plus de 100 événements par an et près de 700 000 visiteurs. L'Open Occitanie (tennis ATP 250) se tient du 1er au 8 février 2026 à la Sud de France Arena et génère une demande locative notable dans les communes desservies par la ligne 3. La Fête de la Nature au site du Méjean (avenue du Méjean, 34970 Lattes) et le Festival Lost in the Fifties à Port Ariane en juin-juillet constituent des événements locaux récurrents. La proximité de Montpellier (70 000 étudiants) assure également une demande continue de parents en visite et de voyageurs Erasmus.
Depuis le 20 mai 2026, le numéro d'enregistrement est obligatoire dans toutes les communes de France, et doit figurer dans chaque annonce de location. À Lattes, aucune délibération instaurant un dispositif local antérieur au système national n'a été retrouvée. Le déploiement effectif du téléservice national est décalé au dernier trimestre 2026 selon certaines sources. L'absence de numéro d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou d'une fausse déclaration à une amende jusqu'à 20 000 €.
Combien peut rapporter votre bien à Lattes ?
