Combien rapporte votre bien à Mauguio ?
Rotations estivales à Carnon-Plage, accueil tardif de la clientèle aéroportuaire, déclaration de taxe de séjour et entretien de votre meublé de Mauguio.
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Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
La demande atteint son pic à Carnon-Plage, portée par les familles venues profiter des 7 kilomètres de plages de sable fin et du port de plaisance. La Vota fin juillet et les Neptunalia (25-26 juillet 2026) renforcent l'afflux de visiteurs. Les logements affichent une quasi-saturation, avec seulement 21 % de disponibilités en juillet selon les plateformes.
Juin et septembre prolongent la saison balnéaire avec une clientèle familiale et des groupes de plaisanciers. La Romeria en juin (festival flamenco et sévillanes sur trois jours) génère un pic de demande ponctuel dans le bourg de Mauguio. Le Carnon WingFoil Event (26-27 septembre 2026) attire des riders internationaux et leurs accompagnants.
La montée en charge printanière est portée par les week-ends de découverte de l'étang de l'Or (kayak, randonnée, calèche) et par les déplacements professionnels liés à l'aéroport Montpellier-Méditerranée, situé sur le territoire communal. Les courses camarguaises reprennent dans les arènes de Mauguio dès mars, attirant un public régional.
La demande repose principalement sur les voyageurs en transit via l'aéroport Montpellier-Méditerranée et sur les participants aux séminaires organisés dans les hôtels aéroportuaires (jusqu'à 250 personnes). Les Puces de Carnon-Plage animent le port un dimanche sur deux d'octobre à avril, générant une fréquentation locale modeste. Les prix restent stables et la concurrence entre annonces est réduite.
Carnon-Plage concentre l'essentiel de la demande estivale, avec des familles qui réservent plusieurs mois à l'avance pour juillet-août. La plage surveillée, le port de plaisance et la proximité de Palavas-les-Flots et de la Grande-Motte en font une destination littorale prisée à 13 kilomètres de Montpellier. La conciergerie à Mauguio doit absorber des rotations hebdomadaires intenses en haute saison, avec des ménages de fin de séjour le samedi matin et des arrivées le samedi après-midi, souvent simultanées sur plusieurs logements.
L'aéroport Montpellier-Méditerranée, situé sur le territoire communal, a accueilli 1,69 million de passagers en 2025 et dessert 39 destinations directes pour l'été 2026. Il génère une demande diffuse tout au long de l'année : personnels navigants, équipages en rotation, voyageurs en transit et participants aux séminaires des hôtels aéroportuaires. Cette clientèle exige des arrivées tardives ou très matinales, une flexibilité des horaires de remise de clés et une réactivité rapide de la conciergerie à Mauguio.
La Romeria en juin, la Vota fin juillet, les Neptunalia et le Carnon WingFoil Event en septembre créent des pics de demande ponctuels qui saturent l'offre locale. Les événements de l'agglomération montpelliéraine (Foire de Montpellier, concerts à la Sud de France Arena à Pérols) débordent sur Mauguio lorsque l'offre d'hébergement montpelliéraine est épuisée. La clientèle nautique liée au port de plaisance de Carnon représente un segment fidèle, sensible à la disponibilité d'un parking sécurisé et d'un accès rapide aux quais.
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Clientèle familiale et balnéaire concentrée sur juillet-août, avec une saison étendue de juin à septembre. La proximité immédiate de la plage de sable surveillée et du port de Carnon constitue le premier critère de sélection, devant la climatisation et le parking privé. Les studios et T2 en première ligne atteignent les tarifs les plus élevés du marché de Mauguio. La concurrence entre annonces est dense, avec plus de 300 locations saisonnières recensées sur le seul code postal 34130.
Secteur du port de plaisance de Carnon, prisé par les plaisanciers et les familles cherchant un accès direct aux activités nautiques. Les rues du Grégaou, de l'Etang de l'Or et Samuel Bassaget concentrent une offre de studios cabines et de T2 avec vue sur les bassins. La clientèle est plus mixte qu'en première ligne, incluant des amateurs de kitesurf sur l'étang de l'Or et des pêcheurs. La saison s'étend de juin à septembre, avec un creux marqué hors saison.
Offre la plus abondante de Mauguio, à 50-200 m de la plage, avec des résidences proposant piscine, tennis, parking et climatisation. Les familles y recherchent un rapport qualité-prix supérieur à celui du front de mer, avec un accès à pied à la plage de sable. Les appartements 4 personnes s'y louent à partir de 78 € la nuit, et les villas avec piscine pour 8 personnes à partir de 428 € la nuit. La demande reste très saisonnière, avec un taux d'occupation quasi nul hors juin-septembre.
Demande plus diffuse sur l'année, portée par la proximité de l'aéroport de Montpellier-Méditerranée (situé sur le territoire communal, à environ 5 km) et du centre de Montpellier accessible en 15 minutes. La clientèle mêle voyageurs en déplacement professionnel, participants aux événements montpelliérains (Foire Internationale, congrès au Corum) et familles cherchant une base moins onéreuse que Carnon pour accéder à la plage. Le patrimoine médiéval de l'ancienne cité des comtes de Melgueil et le marché local complètent l'attrait du bourg. La concurrence entre annonces y est nettement moins dense qu'à Carnon-Plage.
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Mauguio construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Mauguio, la dualité entre Carnon-Plage et le bourg intérieur crée deux profils de demande très distincts, et une conciergerie de Mauguio gère les contraintes propres à chacun.
La saison balnéaire se concentre sur juillet-août, avec des taux d'occupation de 97 % et 99 % à Carnon-Plage : une conciergerie à Mauguio coordonne les rotations de ménage et les remises de clés en cadence serrée sur ces quelques semaines, sans laisser de nuit vacante entre deux séjours.
Le parc de Carnon-Plage est majoritairement composé de résidences secondaires dont les propriétaires sont absents hors saison : une conciergerie assure la surveillance du logement, les vérifications après départ et le signalement des problèmes entre octobre et mai, quand le propriétaire n'est pas sur place.
La commune impose une déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, une taxe de séjour perçue toute l'année et un reversement mensuel aux loueurs depuis 2023 : une conciergerie de Mauguio suit ces obligations déclaratives et collecte la taxe pour chaque séjour, évitant les amendes pouvant atteindre 10 000 €.
L'aéroport Montpellier-Méditerranée, situé sur le territoire communal et fréquenté par 1,69 million de passagers en 2025, génère une demande hors saison d'équipages et de voyageurs professionnels : une conciergerie capte cette clientèle en assurant des arrivées flexibles adaptées aux horaires de vol.
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Originaire du centre de la France et de Fez, au Maroc, Yassine a grandi avec une double culture où l'accueil et le sens du service ne sont pas des concepts : ce sont des réflexes.
Intervient à Montpellier, Palavas-les-Flots, Mauguio, Villeneuve-lès-MagueloneVoir la conciergerie →
Son diplôme de l'Institut d'Etudes Politiques de Lyon en poche, Guilhem a poursuivi ses études par l'obtention d'un DESS en droit du tourisme.
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Basée à Montpellier, Ma Conciergerie 34, dirigée par Françoise, accompagne propriétaires et voyageurs avec sérieux, réactivité et sens du détail.
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Bérency Conciergerie est une conciergerie Airbnb spécialisée dans l'intendance de locations courte durée à Montpellier et ses alentours.
Intervient à Montpellier, Lattes, Pérols, Saint-Jean-de-VédasVoir la conciergerie →
Il y a deux ans, j'ai créé La Conciergerie Maurin avec l'envie de mettre mon expérience, mon réseau et ma connaissance de la région au service d'une activité qui me ressemble.
Intervient à Arles, Tarascon, Beaucaire, FontvieilleVoir la conciergerie →Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Tout meublé de tourisme à Mauguio doit être déclaré en mairie via la plateforme mauguiocarnon.taxesejour.fr, qui délivre immédiatement un numéro de déclaration. Ce numéro doit figurer dans chaque annonce de location. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
La résidence principale à Mauguio ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 jours n'a été adoptée à ce jour. Le dépassement est sanctionné par une amende civile jusqu'à 15 000 €.
La taxe de séjour est collectée à Mauguio du 1er janvier au 31 décembre, sans restriction saisonnière. Les tarifs 2026 s'échelonnent de 1,70 € (meublé 3 étoiles) à 3,60 € par personne et par nuitée (meublé 5 étoiles), auxquels s'ajoutent une taxe départementale de 10 % et une taxe régionale de 34 %. Le reversement s'effectue mensuellement via la plateforme mauguiocarnon.taxesejour.fr.
Louer à Mauguio un logement autre que sa résidence principale en courte durée sans autorisation de changement d'usage peut exposer à une amende civile jusqu'à 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m². La mairie invite les loueurs concernés à la contacter directement pour connaître les conditions applicables, le zonage et les éventuels quotas n'étant pas publiés à ce jour.
Un meublé de tourisme soumis à autorisation de changement d'usage à Mauguio doit présenter un DPE classé entre A et E dès maintenant. À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D. Le non-respect expose à une astreinte de 100 € par jour en cas de non-transmission du DPE au maire, et à une amende jusqu'à 5 000 € par local loué hors des classes exigées.
Oui, la mairie de Mauguio dispose déjà d'une plateforme de télédéclaration accessible sur mauguiocarnon.taxesejour.fr, qui délivre immédiatement un numéro de déclaration. Depuis le 21 novembre 2024, la loi Le Meur (n° 2024-1039) impose que ce numéro figure dans chaque annonce publiée sur les plateformes. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €. Le numéro d'enregistrement national (NER) est quant à lui attendu pour le dernier trimestre 2026.
La loi Le Meur du 19 novembre 2024, en vigueur depuis le 21 novembre 2024, fixe un plafond national de 120 nuits par année civile pour la location de la résidence principale en meublé de tourisme. Aucune délibération municipale de Mauguio abaissant ce plafond à 90 nuits n'a été identifiée à ce jour : le plafond de 120 nuits s'applique donc. Le loueur doit transmettre à la commune, sur demande, le décompte des nuitées effectuées. Le dépassement de ce plafond expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
La commune de Mauguio-Carnon perçoit la taxe de séjour toute l'année civile, sans restriction saisonnière. Pour 2026, le tarif communal s'élève à 1,70 € par personne et par nuit pour un meublé classé 3 étoiles, à 2,60 € pour un 4 étoiles et à 3,60 € pour un 5 étoiles. À ces tarifs s'ajoutent une taxe départementale de 10 % et une taxe régionale de 34 % au bénéfice de la Société de la Ligne Nouvelle Montpellier-Perpignan, instituée depuis le 1er janvier 2024. Le reversement à la commune s'effectue mensuellement depuis le 1er janvier 2023. La déclaration et le paiement se font sur la plateforme mauguiocarnon.taxesejour.fr.
Louer en courte durée un logement autre que sa résidence principale peut constituer un changement d'usage illicite dans les communes qui ont instauré ce régime, avec une sanction pouvant atteindre 100 000 € par local et une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m² (loi Le Meur, en vigueur depuis le 21 novembre 2024). La mairie de Mauguio invite les propriétaires concernés à se renseigner directement auprès de ses services, car le zonage, les quotas et les règles de compensation applicables à Carnon-Plage ne sont pas publiés en ligne. Il est donc indispensable de contacter le service urbanisme de la mairie (04 67 29 51 00) avant de mettre un logement secondaire en location courte durée.
La demande locative à Mauguio est très concentrée sur la station balnéaire de Carnon-Plage, avec un taux d'occupation de 97 % en juillet et de 99 % en août selon les données de conciergerie locales. En juillet, seulement 21 % des logements restent disponibles à la réservation. La saison s'étend de juin à septembre, portée par les 7 kilomètres de plages de sable et le port de plaisance de Carnon. Hors saison, la proximité de l'aéroport de Montpellier-Méditerranée, situé sur le territoire communal, génère une demande plus diffuse liée aux déplacements professionnels.
Les conciergeries spécialisées en location courte durée pratiquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les services inclus (accueil des voyageurs, ménage, gestion des avis, maintenance). À Mauguio, avec un prix moyen annuel de 99 € la nuit et un taux d'occupation estimé à 70 %, le niveau de revenus potentiels justifie souvent le recours à un prestataire, notamment pour les propriétaires non résidents à Carnon-Plage. Ces fourchettes de commission sont indicatives et varient selon le volume de nuits gérées et la gamme de services choisis.
À Mauguio, la quasi-totalité de l'activité de location courte durée se concentre à Carnon-Plage, ce qui rend utile de privilégier une conciergerie disposant d'une présence physique locale pour assurer les remises de clés et les interventions rapides. La forte saisonnalité (97 % d'occupation en juillet, 99 % en août) implique une capacité opérationnelle élevée sur une courte période, notamment pour les ménages entre deux séjours. Il est conseillé de vérifier que le prestataire maîtrise la déclaration de la taxe de séjour sur la plateforme mauguiocarnon.taxesejour.fr et le reversement mensuel obligatoire depuis janvier 2023. La gestion du numéro d'enregistrement et sa publication dans les annonces font également partie des points à vérifier avant de signer un mandat.
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