Combien rapporte votre bien au Cannet ?
Accueil des voyageurs, rotations courtes en période de congrès et séjours estivaux du Cannet confiés à des experts locaux.
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Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
La demande atteint son pic au Cannet portée par le Festival International du Film de Cannes en mai, les Cannes Lions en juin et l'afflux touristique estival de juillet-août. La commune, à 5 minutes en voiture du Palais des Festivals et des Congrès, absorbe le débordement de la demande cannoise à des prix inférieurs à ceux du front de mer. Les villas du Haut Cannet et les appartements du Bas Cannet affichent des taux d'occupation maximaux.
Le MIPIM, salon immobilier international réunissant plus de 26 000 professionnels au Palais des Festivals de Cannes, génère en mars une tension forte sur l'offre d'hébergement au Cannet. Avril marque un retour à la normale post-MIPIM avec une demande printanière modérée portée par les visiteurs du Musée Bonnard et les professionnels de Sophia Antipolis.
Le MIPCOM en octobre, réunissant environ 12 000 délégués du secteur audiovisuel au Palais des Festivals, et le MAPIC en novembre relancent la demande au Cannet après la décrue estivale. La Tax Free World Exhibition et l'ILTM en décembre prolongent cette activité. Les quartiers de Rocheville et du Bas Cannet captent une clientèle de professionnels en déplacement court.
La basse saison au Cannet correspond aux mois d'hiver hors événements majeurs. La demande reste portée par le MIDEM en janvier-février et par une clientèle hivernante attirée par le climat sec et tempéré de la commune, surnommée historiquement le « Madère de la France ». Les taux d'occupation chutent sensiblement, mais la proximité de Cannes maintient une activité résiduelle.
Le Palais des Festivals et des Congrès de Cannes, situé à moins de 3 km du Cannet, accueille plus de 50 événements professionnels internationaux par an, dont le MIPIM (26 000 délégués en mars), le MIPCOM (12 000 délégués en octobre) et le Festival de Cannes (24 000 accrédités en mai). Cette clientèle réserve des séjours courts de 3 à 4 nuits avec des arrivées tardives le soir et des départs matinaux. Une conciergerie au Cannet doit proposer des accès autonomes par boîte à clés ou serrure connectée et garantir des ménages rapides entre deux rotations serrées.
De juillet à août, le Cannet accueille une clientèle touristique familiale et internationale attirée par la proximité des plages de Cannes (5 km), la vue sur les îles de Lérins et le massif de l'Estérel, et des tarifs inférieurs à ceux de Cannes intra-muros. Les séjours sont plus longs (7 nuits et plus) et concernent principalement les appartements T2-T3 et les villas du Haut Cannet avec piscine. La demande en linge de qualité, équipements de plage et informations pratiques sur les transports vers Cannes est forte.
Le Musée Bonnard, seul musée au monde entièrement dédié à Pierre Bonnard, a accueilli plus de 150 000 visiteurs depuis son inauguration en 2011 au Cannet. Il propose une à deux expositions majeures par an, générant une demande de courts séjours culturels dans le Vieux Cannet et le quartier Mairie. La Scène 55, salle de spectacles locale, et les manifestations de l'Aubarède complètent cette offre événementielle. Une conciergerie au Cannet valorise ce patrimoine dans les livrets d'accueil pour fidéliser une clientèle sensible à l'authenticité provençale.
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier de villas et résidences de standing dans le prolongement de Super-Cannes, il attire une clientèle aisée en quête de vues panoramiques sur la baie de Cannes. La demande est fortement saisonnière et portée par les grands événements du Palais des Festivals : Festival de Cannes, MIPIM et Salon nautique. L'offre se compose principalement de villas avec piscine, ce qui justifie les tarifs les plus élevés du Cannet.
Cœur historique du Cannet, ce quartier séduit les voyageurs en quête d'authenticité provençale grâce à ses chapelles, ses tours et ses anciens hameaux des Dany, des Ardisson et de Calvy. La proximité du Musée Bonnard, dédié au peintre post-impressionniste qui vécut et mourut au Cannet, génère une demande culturelle régulière. Les grands événements cannois provoquent des pics de remplissage notables, la clientèle cherchant des hébergements de caractère à prix inférieurs à ceux de Cannes.
Organisé autour du Boulevard Sadi Carnot et du Rond-point de Grande-Bretagne, ce quartier constitue la frontière directe avec Cannes et offre un accès immédiat au Palais des Festivals, aux plages de la Croisette et à la gare de Cannes desservie par le TER Marseille-Vintimille. C'est le quartier du Cannet affichant le taux d'occupation le plus élevé, porté par les festivaliers et les professionnels en déplacement qui arbitrent en faveur de tarifs inférieurs à ceux pratiqués à Cannes intra-muros. La gare routière Place Benidorm renforce encore l'accessibilité multimodale.
Quartier le plus étendu et le plus peuplé du Cannet, Rocheville concentre une offre abondante en appartements résidentiels autour de l'église Saint-Charles. La demande est portée par les professionnels travaillant à Cannes ou à Sophia Antipolis, ainsi que par les participants aux grands salons du Palais des Festivals, MIPIM, MAPIC et Cannes Lions, qui recherchent des hébergements fonctionnels à prix maîtrisés. Le réseau Palm Bus assure des liaisons régulières vers Cannes et l'aéroport Nice Côte d'Azur.
Quartier de transition essentiellement résidentiel entre Rocheville et l'Aubarède, Les Mimosas accueille une demande orientée vers des séjours de moyenne durée : professionnels en mission à Sophia Antipolis et familles cherchant calme et prix modérés. L'attractivité touristique propre au quartier est limitée, mais la proximité des équipements de Rocheville et l'accès au réseau Palm Bus maintiennent un taux d'occupation correct en saison estivale.
Quartier d'aménagement récent, l'Aubarède est structuré autour du complexe sportif et événementiel de La Palestre, qui génère une demande locative ponctuelle lors des manifestations sportives et culturelles. En dehors des événements, la demande reste modérée et provient principalement de professionnels et de familles. Le quartier bénéficie de la dynamique générale du Cannet liée aux grands salons cannois, sans en être le premier bénéficiaire.
Quartier le plus occidental du Cannet, relié au reste de la ville par le Chemin de Carimaï, Garibondy affiche la demande locative courte durée la plus faible de la commune. Sa clientèle se compose essentiellement de familles et de professionnels privilégiant le calme et les tarifs les plus bas du Cannet. L'éloignement relatif du centre de Cannes et du Palais des Festivals limite les effets de débordement lors des grands événements.
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires au Cannet construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Au Cannet, la demande locative suit deux rythmes superposés, la haute saison estivale de juillet-août et les pics de congrès cannois en mars, mai, juin et octobre, qui exigent une gestion active sur presque dix mois de l'année. Une conciergerie du Cannet capte ces fenêtres en ajustant les tarifs en temps réel : le MIPIM en mars rassemble plus de 26 000 professionnels à moins de trois kilomètres, le Festival de Cannes en mai et le MIPCOM en octobre créent des tensions similaires sur l'offre, avec des prix moyens qui peuvent dépasser 150 € la nuit pour un appartement standard. Une conciergerie au Cannet assure la rotation des ménages et les remises de clés lors de ces séquences courtes et consécutives, où les séjours de trois à quatre nuits s'enchaînent sans délai. Pour les propriétaires de résidences secondaires, profil dominant dans les quartiers du Haut Cannet et de Rocheville, une conciergerie du Cannet prend en charge la surveillance du bien et la relation avec les locataires à distance, sans que le propriétaire ait à se déplacer. Enfin, la taxe de séjour au taux proportionnel de 5 % collectée via la plateforme communale lecannet.taxesejour.fr impose trois reversements annuels datés : une conciergerie suit ces échéances et produit les décomptes de nuitées requis par la mairie.
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
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Tout meublé de tourisme au Cannet doit faire l'objet d'une déclaration en mairie et obtenir un numéro d'enregistrement, à afficher dans chaque annonce. Cette obligation est en vigueur au plus tard depuis le 20 mai 2026 pour l'ensemble des communes françaises. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Au Cannet, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, aucune délibération municipale n'ayant abaissé ce plafond à 90 jours. Le loueur doit transmettre à la mairie, sur demande, le décompte des nuitées effectuées. Le dépassement de ce plafond est sanctionné par une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Au Cannet, la taxe de séjour est fixée à 5 % du coût hors taxe de la nuitée par personne, plafonnée à 3,56 €, pour les meublés de tourisme sans classement ou en attente de classement. Une majoration régionale de 34 % s'ajoute au tarif de base depuis le 1er janvier 2023, destinée au financement de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur. La déclaration et le reversement s'effectuent sur la plateforme officielle lecannet.taxesejour.fr, gérée par le service des Finances de la mairie.
Pour une résidence secondaire louée en courte durée au Cannet, une déclaration en mairie est nécessaire. Aucun régime de changement d'usage au sens des articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation n'a été instauré par la commune, contrairement à certaines grandes villes. En l'absence d'un tel régime local, les sanctions nationales pouvant atteindre 100 000 € par local ne s'appliquent que si un régime est ultérieurement adopté.
Le Cannet se situe à 5 minutes en voiture du centre de Cannes et à 2 km des plages, ce qui génère une forte demande locative lors des grands événements du Palais des Festivals : Festival de Cannes en mai, MIPIM en mars, Cannes Lions en juin ou encore le Salon nautique en septembre. Les quartiers du Bas Cannet et de Rocheville concentrent la majorité de l'offre en appartements, tandis que le Haut Cannet attire une clientèle haut de gamme en quête de villas avec vue sur la baie.
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 fixe un plafond de 120 nuits par année civile pour la location d'une résidence principale en meublé de tourisme. Aucune délibération du conseil municipal du Cannet n'a abaissé ce plafond à 90 nuits : le plafond national de 120 nuits s'applique donc. À la demande de la mairie, le propriétaire doit transmettre le décompte des nuitées effectuées. Le non-respect de ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
La mairie du Cannet dispose d'une plateforme de télédéclaration en ligne, accessible sur lecannet.taxesejour.fr, qui permet d'obtenir immédiatement un numéro de déclaration (cerfa n°14004*04). Depuis le 20 mai 2026 au plus tard, cette déclaration est obligatoire dans toutes les communes de France, y compris au Cannet, et le numéro doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes. L'absence de numéro d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €. Ces sanctions sont issues de la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024.
Au Cannet, la taxe de séjour est calculée au taux proportionnel de 5 % du coût hors taxe de la nuitée par personne, plafonné à 3,56 €, pour les meublés de tourisme sans classement ou en attente de classement. Une taxe additionnelle régionale de 34 %, destinée au financement de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur, s'applique en sus depuis le 1er janvier 2023 sur l'ensemble des communes des Alpes-Maritimes. Les reversements s'effectuent avant le 15 mai pour les nuitées de janvier à avril, avant le 15 septembre pour celles de mai à août, et avant le 15 janvier pour celles de septembre à décembre. La déclaration se fait via la plateforme lecannet.taxesejour.fr, gérée par le service des Finances de la mairie, 20 boulevard Sadi Carnot.
La demande locative au Cannet suit deux logiques complémentaires : la haute saison estivale de juillet à août, avec un taux d'occupation estimé entre 65 % et 75 %, et les grandes périodes de congrès à Cannes, commune limitrophe accessible en quelques minutes. Le MIPIM en mars, le Festival de Cannes en mai, les Cannes Lions en juin, le MIPCOM en octobre et le MAPIC en novembre génèrent chacun une forte tension sur l'offre d'hébergement au Cannet. Le prix moyen annuel par nuit au Cannet est de 115 €, avec un taux d'occupation annuel de 50 %. En basse saison, de janvier à février et en novembre-décembre hors congrès, le taux d'occupation descend entre 25 % et 40 %.
Les conciergeries intervenant au Cannet pratiquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon l'étendue des services inclus (accueil des voyageurs, ménage, linge, gestion des avis, maintenance). Cette fourchette est indicative : elle reflète les tarifs habituellement observés sur la Côte d'Azur pour des communes de profil comparable, aucun tarif officiel propre au Cannet n'étant publié. Avec un prix moyen de 115 € par nuit et un taux d'occupation annuel de 50 %, la commission prélevée par la conciergerie représente un poste à intégrer dès le calcul de rentabilité. Des opérateurs comme Cocoonr, Homerez ou Hostcare France sont référencés comme actifs au Cannet.
Au Cannet, la demande locative est fortement liée au calendrier des événements professionnels de Cannes : il est utile de vérifier que la conciergerie maîtrise les pics tarifaires liés au MIPIM, au Festival de Cannes ou au MIPCOM, et qu'elle ajuste les prix en conséquence. La commune compte sept quartiers aux profils très différents : le Haut Cannet attire une clientèle haut de gamme avec des villas et des vues panoramiques, tandis que le Bas Cannet, en bordure de Cannes, génère une demande de professionnels en déplacement. Il est conseillé de s'assurer que la conciergerie connaît ces spécificités locales et qu'elle gère la déclaration en mairie ainsi que la collecte et le reversement de la taxe de séjour sur la plateforme lecannet.taxesejour.fr. Enfin, vérifier les avis de propriétaires déjà clients au Cannet reste le moyen le plus fiable d'évaluer la qualité opérationnelle réelle.
Aucune délibération du conseil municipal du Cannet instaurant un régime de changement d'usage au sens des articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation n'a été identifiée dans les sources publiques disponibles. En l'absence d'un tel régime local, les obligations de compensation et d'autorisation préalable propres aux grandes villes comme Paris ou Nice ne s'appliquent pas au Cannet. Toutefois, la loi nationale prévoit que, dans les communes où ce régime existe, louer une résidence secondaire sans autorisation expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local depuis le 21 novembre 2024. Il est recommandé de vérifier directement auprès du service des Finances de la mairie du Cannet, 20 boulevard Sadi Carnot, si la situation a évolué.
Depuis le 21 novembre 2024, tout meublé de tourisme soumis à une autorisation de changement d'usage doit présenter un DPE classé entre A et E. Au 1er janvier 2034, l'ensemble des meublés de tourisme devront être classés entre A et D, quelle que soit leur situation. La résidence principale du loueur n'est pas concernée par ces obligations. Si le maire du Cannet exige la transmission du DPE en cours de validité, le propriétaire dispose de deux mois pour s'exécuter, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour ; louer un bien hors des classes exigées expose à une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local.
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