Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
1 010
meublés de tourisme actifs sur Airbnb
109 €
prix moyen par nuit
50 %
taux d'occupation annuel estimé
8 nuits
durée moyenne de séjour
Prix moyen par nuit
Décembre-Mars
Haute saison
115-130 €70 %
La saison sèche attire une clientèle en quête de soleil et d'alizés réguliers, avec des températures autour de 25-28 degrés. Le Carnaval du Moule, dit « Le Moule en Folie », mobilise des dizaines de milliers de visiteurs de janvier à mars. La plage de l'Autre Bord, protégée par sa barrière de corail, et les spots de surf de Damencourt et de l'Anse Salabouelle affichent leur fréquentation maximale. La houle atlantique, plus consistante de novembre à mars, attire également une clientèle de surfeurs expérimentés.
Avril-Juin
Moyenne saison printemps
95-110 €48 %
La saison de récolte de la canne à sucre, de février à mai, génère des visites à la Sucrerie Gardel et à la Distillerie Damoiseau, deux des sites industriels les plus visités de l'île. Le West Indies Green Festival, premier éco-festival de deejaying de la Caraïbe, se tient au Moule en juin et crée un pic de demande ponctuel. La fréquentation reste soutenue en avril avant de marquer un léger recul en mai-juin avec l'approche de la saison cyclonique.
Juillet-Août
Saison estivale familiale
108-115 €52 %
La demande estivale est portée par les familles métropolitaines en vacances scolaires, qui privilégient les maisons et villas avec piscine, dont 450 sont disponibles au Moule sur Airbnb. L'All Day In Music Festival, organisé les 18 et 19 juillet à la plage des Alizés, génère un pic de réservations de courte durée. Le marché nocturne du mercredi et les plages familiales comme la plage des Dauphins complètent l'offre pour ce profil de clientèle.
Septembre-Novembre
Basse saison cyclonique
88-100 €33 %
La saison cyclonique, de juin à novembre, atteint son creux en septembre avec des averses fréquentes et un risque météorologique qui déprime la demande. Le taux d'occupation hôtelier en Guadeloupe tombe à 34,4 % en septembre, niveau le plus bas de l'année. Les Journées du Patrimoine en septembre et l'Unlimited Gospel Festival en fin de période animent ponctuellement la commune. Les tarifs sont réduits et les séjours plus longs, attirant une clientèle de télétravailleurs sensibles à l'authenticité créole du Moule.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire et surf
La plage de l'Autre Bord, les spots de Damencourt et de l'Anse Salabouelle font du Moule la principale destination surf de Guadeloupe, avec des écoles de surf actives de novembre à avril. La clientèle balnéaire, familiale ou sportive, réserve en moyenne 71 jours à l'avance et séjourne environ 8 nuits. Une conciergerie au Moule doit gérer des rotations fréquentes en haute saison, avec des arrivées tardives après un vol long-courrier depuis l'aéroport Pôle Caraïbes situé à 30 kilomètres, et assurer la disponibilité d'équipements de plage et de surf.
Événements et festivals
Le Carnaval « Le Moule en Folie » (janvier-mars), l'All Day In Music Festival (juillet), le West Indies Green Festival (juin) et les championnats de surf génèrent des pics de réservations de courte durée concentrés sur quelques jours. Ces événements imposent des délais de ménage très courts entre deux séjours et une réactivité élevée pour les remises de clés. Une conciergerie au Moule doit anticiper ces fenêtres de forte demande et coordonner les prestataires de nettoyage en amont des dates de festival.
Séjours étudiants et télétravailleurs
La Cité éducative du Moule regroupe plusieurs établissements liés à l'Université des Antilles, générant une demande locative de moyenne durée en début et fin d'année universitaire. En basse saison cyclonique (septembre-novembre), le positionnement authentique de la commune attire des télétravailleurs sensibles à la vie créole, au marché nocturne du mercredi et à la proximité du Musée Edgar Clerc. Une conciergerie au Moule doit proposer des équipements adaptés au travail à distance (connexion fiable, espace de travail) pour fidéliser ce profil de locataire sur des séjours plus longs.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 6
Centre-bourg (Le Moule Village)
69-120 €par nuit
62 %occupation
Clientèle en quête d'authenticité créole attirée par les ruelles aux maisons anciennes du XVIIe siècle et l'architecture typiquement créole du Moule. Le marché nocturne du mercredi place principale et l'église néoclassique animent le séjour. Les voyageurs apprécient l'accès à pied aux commerces et services du bourg, ainsi que la proximité de la plage de l'Autre Bord à quelques minutes à pied.
Quartier 2 sur 6
Plage de l'Autre Bord (front de mer)
85-200 €par nuit
72 %occupation
Secteur le plus demandé du Moule, porté par les villas et appartements en front de mer longeant le boulevard maritime. La plage protégée par une barrière de corail attire familles et surfeurs, ces derniers profitant des vagues régulières du littoral atlantique. Les séjours sont courts et le taux de rotation élevé, avec une forte pression tarifaire en carême (décembre-avril).
Quartier 3 sur 6
Spots de surf (Damencourt et Anse Salabouelle)
69-150 €par nuit
65 %occupation
Demande locative spécifique générée par les spots de surf de Damencourt et de l'Anse Salabouelle, reconnus parmi les meilleurs de Guadeloupe. La clientèle, jeune et mobile, se concentre sur la période novembre-avril correspondant à la houle atlantique. Les écoles de surf présentes sur place allongent la durée moyenne de séjour et fidélisent une clientèle de pratiquants réguliers au Moule.
Quartier 4 sur 6
Plage des Dauphins
75-160 €par nuit
60 %occupation
Cadre plus paisible du Moule, prisé des familles et des couples cherchant la tranquillité et le snorkeling dans des eaux calmes. Les hébergements en lotissement calme à 400 mètres de la plage ou en accès direct génèrent des séjours plus longs que sur le front de mer de l'Autre Bord. La demande locative est plus diffuse et moins saisonnière, avec une clientèle sensible au rapport calme-proximité plage.
Quartier 5 sur 6
Secteur Distillerie Damoiseau et Sucrerie Gardel
70-130 €par nuit
58 %occupation
Demande de courts séjours culturels et patrimoniaux portée par la distillerie Damoiseau, l'une des plus visitées de Guadeloupe, et par la sucrerie Gardel, la plus grande raffinerie de sucre de l'île. La période de récolte de la canne à sucre (février-mai) constitue un pic de fréquentation spécifique au Moule. Les voyageurs combinent visite industrielle et découverte du littoral atlantique.
Quartier 6 sur 6
Nord de la commune (Porte d'Enfer et Musée Edgar Clerc)
70-140 €par nuit
55 %occupation
Secteur du Moule orienté vers l'itinérance culturelle et naturelle, avec la Porte d'Enfer (4,3/5 sur Tripadvisor, 267 avis) et le musée Edgar Clerc consacré à la préhistoire amérindienne accessible en 5 minutes. La clientèle est composée d'excursionnistes et de voyageurs en circuit sur Grande-Terre, avec des séjours courts d'une à deux nuits. La demande reste modérée mais régulière tout au long de l'année.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires au Moule construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Au Moule, un parc dominé par les villas et maisons (55-65 % des annonces), une double saisonnalité marquée et une obligation déclarative nationale en vigueur depuis mai 2026 rendent la gestion en autonomie particulièrement exigeante.
Une conciergerie du Moule coordonne les rotations de ménage et les remises de clés lors des pics de janvier-mars (carnaval, saison sèche) et de juillet-août (familles métropolitaines), deux fenêtres de forte demande qui se succèdent sans transition et imposent des délais d'intervention très courts entre deux séjours de 8 nuits en moyenne.
Avec un délai moyen de réservation de 71 jours, une conciergerie au Moule ajuste les tarifs en amont des événements structurants (All Day In Music Festival en juillet, West Indies Green Festival en juin, championnat de surf) pour capter les réservations avant que la demande ne se concentre.
La conciergerie assure le suivi du numéro d'enregistrement obligatoire depuis le 20 mai 2026 et la transmission du décompte de nuitées à la commune, évitant au propriétaire une amende civile pouvant atteindre 15 000 € en cas de dépassement du plafond de 120 jours pour une résidence principale.
Pour les propriétaires éloignés, nombreux sur ce parc de villas souvent louées à distance, une conciergerie du Moule assure également la surveillance du bien entre deux séjours, notamment pendant le creux de septembre où le taux d'occupation chute à son niveau annuel le plus bas.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Le Moule
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Résidence principale : plafond de 120 nuits
Au Moule, aucune délibération municipale n'abaisse le plafond national : la résidence principale peut être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 nuits par année civile. Au-delà, le loueur s'expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €. La commune peut demander à tout moment le décompte des nuitées effectuées.
Numéro d'enregistrement obligatoire dès mai 2026
Aucune procédure d'enregistrement anticipée n'a été instaurée au Moule avant l'échéance nationale. À partir du 20 mai 2026, toute annonce de meublé de tourisme devra afficher un numéro d'enregistrement obtenu en mairie. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou d'une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Pas de changement d'usage instauré
Aucun régime de changement d'usage (articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation) n'a été mis en place au Moule à ce jour : il n'existe ni zonage, ni quota, ni règle de compensation. Les propriétaires louant un logement autre que leur résidence principale ne sont donc pas soumis à autorisation préalable dans la commune.
Taxe de séjour perçue par l'intercommunalité
La taxe de séjour est collectée par la Communauté de Communes Le Moule Haut de Grande-Terre (CCLMHD) depuis 2017. Les tarifs 2025 s'échelonnent de 1,10 € (meublé 3 étoiles) à 2,20 € (meublé 5 étoiles) par personne et par nuitée, taxe additionnelle départementale de 10 % incluse. La déclaration est à transmettre chaque fin de trimestre, avant le 8 du mois suivant, via la plateforme cclmhd.taxesejour.fr.
Saison haute et délai de réservation
La saison haute au Moule court de décembre à avril, période de carême correspondant à la houle atlantique qui attire notamment les surfeurs sur les spots de Damencourt et de l'Anse Salabouelle. Le délai moyen de réservation observé sur les plateformes est d'environ 71 jours, ce qui invite les propriétaires à ouvrir leur calendrier et à fixer leurs tarifs bien en amont.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Dois-je déclarer mon meublé de tourisme en mairie au Moule ?
Depuis le 21 novembre 2024, la loi Le Meur (n° 2024-1039) a renforcé l'obligation de déclaration avec numéro d'enregistrement. Au Moule, aucune délibération municipale n'a anticipé cette obligation, mais elle devient applicable dans toutes les communes au plus tard le 20 mai 2026. Ce numéro doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €.
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale au Moule ?
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 fixe un plafond national de 120 nuits par année civile pour la location de la résidence principale en meublé de tourisme. Aucune délibération du conseil municipal du Moule n'a abaissé ce plafond à 90 nuits, qui est le minimum autorisé par la loi. Le plafond de 120 nuits s'applique donc sans modification locale. En cas de dépassement, l'amende civile peut atteindre 15 000 €, contre 10 000 € avant le 21 novembre 2024.
La réglementation sur le changement d'usage s'applique-t-elle au Moule pour louer un logement secondaire ?
Le régime de changement d'usage prévu aux articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation est une décision locale : chaque commune choisit de l'instaurer ou non. Aucune délibération du Moule instaurant ce régime, un zonage, des quotas ou une règle de compensation n'a été retrouvée à ce jour. Ce régime ne semble donc pas appliqué au Moule. Si la situation venait à changer, louer un logement autre que sa résidence principale sans autorisation exposerait à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local, en vigueur depuis le 21 novembre 2024.
Quelle taxe de séjour dois-je collecter pour mon meublé au Moule ?
La taxe de séjour est gérée au niveau intercommunal par la Communauté de Communes Le Moule Haut de Grande-Terre (CCLMHD), qui l'a instituée depuis 2017. Pour 2025, les tarifs incluent la taxe additionnelle départementale de 10 % : 2,20 € par personne et par nuitée pour un meublé 5 étoiles, 1,93 € pour un 4 étoiles et 1,10 € pour un 3 étoiles. La déclaration doit être envoyée chaque fin de trimestre au service économique de la mairie, avant le 8 du mois suivant. La CCLMHD met à disposition une plateforme dédiée à l'adresse cclmhd.taxesejour.fr.
Quel est le prix moyen à la nuit pour une location courte durée au Moule ?
Le prix moyen annuel toutes typologies confondues au Moule est de 109 € par nuit, selon les données agrégées multiplateforme. Le segment maisons affiche un tarif moyen plus élevé, autour de 152-155 € par nuit selon Hometogo et Amivac. La saisonnalité est marquée : le pic se situe en janvier (127 € selon Likibu) et en décembre, tandis que le creux s'observe en septembre-octobre. Les annonces actives vont de 69 € à 300 € par nuit selon la capacité et la proximité du littoral.
Combien coûte une conciergerie au Moule ?
Les tarifs d'une conciergerie au Moule suivent généralement les pratiques du marché guadeloupéen, soit une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts (fourchette indicative, non publiée dans les sources officielles pour la commune). Avec un prix moyen de 109 € par nuit et un taux d'occupation annuel estimé à 50 %, le niveau de revenus à gérer reste significatif, notamment en haute saison (janvier-avril) où les taux d'occupation peuvent dépasser 65-75 %. Le recours à une conciergerie est particulièrement pertinent au Moule compte tenu du délai moyen de réservation de 71 jours, qui implique une gestion anticipée des plannings et des arrivées.
Comment choisir sa conciergerie au Moule ?
Au Moule, la saisonnalité est double : une haute saison sèche de janvier à avril portée par le carnaval et le surf, et un pic estival en juillet-août lié à la demande familiale métropolitaine. Une conciergerie au Moule doit donc être capable de gérer des rotations rapides en période de forte demande et des séjours plus longs (8 nuits en moyenne au niveau départemental) en intersaison. Il est utile de vérifier que le prestataire maîtrise les obligations de collecte de la taxe de séjour auprès de la CCLMHD et les nouvelles règles d'enregistrement en vigueur depuis le 21 novembre 2024. La connaissance des événements locaux générateurs de demande, comme l'All Day In Music Festival (18-19 juillet 2026) ou le West Indies Green Festival en juin, est également un critère de sélection pertinent.
Quelle est la saisonnalité de la location courte durée au Moule ?
Le Moule présente une double saisonnalité. La haute saison principale court de janvier à avril (saison sèche, carnaval dit 'Le Moule en Folie'), avec des taux d'occupation qui peuvent dépasser 80 % au niveau départemental en janvier-mars. Un second pic se produit en juillet-août, porté par la demande des familles métropolitaines en vacances scolaires. Le creux le plus marqué intervient en septembre, mois qui coïncide avec le cœur de la saison cyclonique. Les spots de surf (Damencourt, Anse Salabouelle) génèrent une demande spécifique de novembre à mars, liée à la houle atlantique.
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