Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
800
meublés de tourisme actifs (estimation)
187 €
prix moyen par nuit
50 %
taux d'occupation annuel (estimation)
7 nuits
durée moyenne de séjour haute saison
Prix moyen par nuit
Janvier-Mars
Haute saison hivernale
175-200 €72 %
La haute saison hivernale est portée par la clientèle métropolitaine et internationale fuyant le froid, attirée par le lagon turquoise, les plages de l'Anse à la Gourde et des Raisins Clairs, et la marina animée de Saint-François. Le carnaval de Guadeloupe, qui se déroule de janvier à février, génère un pic de fréquentation supplémentaire. Le taux d'occupation hôtelier de Guadeloupe atteint son maximum en mars (77,7 %), ce qui se reflète directement sur les meublés de tourisme de Saint-François. Les séjours sont longs, souvent à la semaine, avec des arrivées le samedi qui imposent des rotations de ménage concentrées sur une seule journée.
Avril-Juin
Basse saison de printemps
95-120 €35 %
La fréquentation chute nettement après les vacances de Pâques, la clientèle familiale métropolitaine étant repartie. L'Open de golf de Saint-François, étape officielle de l'Alps Tour qui se tient en mai, génère un pic ponctuel de demande autour du golf international conçu par Robert Trent Jones. La clientèle de cette période est plus locale et antillaise, avec des séjours plus courts et des arrivées moins prévisibles, ce qui exige de la conciergerie à Saint-François une grande flexibilité sur les horaires de remise des clés.
Juillet-Août
Saison estivale
145-165 €55 %
Les vacances scolaires françaises ramènent une forte clientèle familiale métropolitaine et antillaise à Saint-François. La marina, les excursions en bateau vers Petite-Terre et La Désirade, et les plages de l'Anse des Rochers concentrent la demande. Le Tour Cycliste de Guadeloupe, dont certaines étapes partent de la commune en août, ajoute un flux de visiteurs sportifs. La demande porte principalement sur les villas avec piscine et les appartements 4-8 personnes, avec des durées minimales de séjour d'une semaine imposées par la majorité des propriétaires.
Septembre-Décembre
Saison intermédiaire et retour hivernal
95-190 €38 %
Septembre est le creux annuel de Saint-François, avec un taux d'occupation hôtelier de 34,4 % en Guadeloupe. La fréquentation remonte progressivement en octobre et novembre, portée par le retour de la clientèle hivernale et, en novembre 2026, par la 13e édition de la Route du Rhum dont l'arrivée à Pointe-à-Pitre génère un effet de débordement sur l'hébergement de toute la Grande-Terre. Décembre retrouve des niveaux proches de la haute saison grâce aux fêtes de fin d'année, avec des tarifs Noël-Nouvel An pouvant dépasser 280 € la nuit pour les villas.
D'où vient la demande
Familles balnéaires et nautiques
Les familles métropolitaines constituent le coeur de la demande à Saint-François, attirées par les plages de sable blanc (Anse à la Gourde, Raisins Clairs, Anse des Rochers), le lagon protégé par la barrière de corail et les excursions en bateau depuis la marina vers Petite-Terre et La Désirade. La demande porte principalement sur des villas avec piscine de 4 à 8 personnes, avec des séjours à la semaine en haute saison. La conciergerie à Saint-François doit gérer des rotations de ménage lourdes le samedi, assurer la disponibilité d'équipements pour enfants (lits bébé, chaises hautes) et coordonner les arrivées tardives après un vol long-courrier via l'aéroport Pôle Caraïbes, à 26 km.
Voyageurs événementiels et sportifs
Saint-François génère une demande événementielle structurée autour de plusieurs rendez-vous annuels : l'Open de golf (mai, étape Alps Tour sur le parcours Robert Trent Jones), le Tour Cycliste de Guadeloupe (août), les régates et courses de voiliers à la marina, et la Route du Rhum (novembre, tous les quatre ans, prochaine édition 2026). Ces flux sont courts (3-5 nuits), avec des arrivées groupées et des départs imprévisibles. La conciergerie à Saint-François doit anticiper les pics de demande sur des fenêtres étroites et assurer une disponibilité accrue pour les remises de clés en dehors des horaires habituels.
Couples et voyageurs en quête de nature
La Pointe des Châteaux, péninsule naturelle à 11 km à l'est de Saint-François et site le plus visité de Guadeloupe avec environ 500 000 visiteurs par an, attire une clientèle de couples et de voyageurs indépendants cherchant grands espaces, randonnée et photographie. Ces voyageurs privilégient les bungalows créoles et les appartements proches de la marina ou de la route vers la Pointe, avec des séjours plus courts (4-7 nuits) et des arrivées moins prévisibles. La conciergerie à Saint-François doit proposer une remise de clés flexible et des recommandations locales précises sur les spots naturels et les restaurants du front de mer.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 5
Marina et bourg centre
40-65 €par nuit
72 %occupation
Secteur le plus animé de Saint-François, à pied des restaurants créoles du front de mer, du Casino et des embarcadères vers Petite-Terre et La Désirade. La demande se concentre sur les studios et T2 pour couples et voyageurs solos qui privilégient les sorties nautiques et les marchés nocturnes. La proximité immédiate de la marina attire aussi une clientèle de plaisanciers en escale.
Quartier 2 sur 5
Anse des Rochers
65-110 €par nuit
75 %occupation
Domaine résidentiel sécurisé doté d'une piscine monumentale et d'un accès direct à la plage, qui attire principalement des familles et des groupes de quatre à huit personnes. Les appartements et villas y sont recherchés pour leur cadre calme à l'écart de l'animation du bourg, tout en restant à quelques minutes de la marina de Saint-François. La demande est soutenue en haute saison décembre-avril et lors des vacances scolaires de juillet-août.
Quartier 3 sur 5
Route de la Pointe des Châteaux
110-180 €par nuit
68 %occupation
Axe menant au site naturel le plus visité de Guadeloupe, qui reçoit environ 500 000 visiteurs par an, ce secteur attire randonneurs, photographes et amateurs de nature en quête d'isolement. La demande porte sur des villas et bungalows avec jardin, loués à la semaine par des voyageurs qui alternent grands espaces et animations de Saint-François. Les tarifs y sont parmi les plus élevés de la commune en raison de la rareté des biens face à l'Atlantique.
Quartier 4 sur 5
Secteur du golf et de l'Anse à la Gourde
90-160 €par nuit
70 %occupation
Quartier résidentiel calme organisé autour du golf 18 trous face à la mer et des plages sauvages de l'Anse à la Gourde et des Raisins Clairs, à quelques minutes en voiture du bourg de Saint-François. La clientèle est composée de golfeurs, de familles aisées et de voyageurs recherchant des villas avec piscine dans un environnement préservé. La demande en location à la semaine y est particulièrement marquée en saison sèche, portée par une clientèle métropolitaine et internationale.
Quartier 5 sur 5
La Vallée d'Or (arrière-pays)
45-75 €par nuit
62 %occupation
Secteur résidentiel en retrait du littoral, mentionné parmi les zones de concentration des locations touristiques de Saint-François, qui propose des bungalows et gîtes créoles à des tarifs plus accessibles que le front de mer. La demande émane de voyageurs cherchant le calme et un budget maîtrisé, tout en restant à distance raisonnable de la marina et des plages. Le taux d'occupation y est plus modéré, avec une saisonnalité moins marquée qu'en bord de mer.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Saint-François construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Saint-François, où la demande est exclusivement touristique et balnéaire, une conciergerie de Saint-François gère des contraintes que la distance et la saisonnalité rendent difficiles à absorber seul.
La saisonnalité est inversée par rapport à la métropole, avec une haute saison concentrée de janvier à mars et un second pic en juillet-août : une conciergerie à Saint-François anticipe les rotations rapides entre séjours, coordonne les ménages et assure les remises de clés sur des créneaux tendus, sans que le propriétaire, souvent résident en métropole, n'ait à se déplacer.
Le prix moyen par nuit atteint 187 € toutes typologies confondues selon la CCI Guadeloupe, mais l'amplitude tarifaire est large selon la période : une conciergerie ajuste les tarifs entre la basse saison de septembre et les pics de Noël-Nouvel An ou de la Route du Rhum, dont la prochaine édition arrive en novembre 2026.
L'offre dépasse 2 000 logements actifs sur les plateformes, avec une concurrence forte en villas et appartements : une conciergerie soigne la qualité des annonces et la réactivité aux demandes pour maintenir le taux d'occupation dans un marché saturé.
La taxe de séjour intercommunale de la CARL est due trois fois par an et doit être déclarée en ligne sur la plateforme dédiée, tandis que l'obligation nationale d'enregistrement entre en vigueur au plus tard le 20 mai 2026 : une conciergerie suit ces obligations déclaratives pour éviter les amendes prévues jusqu'à 10 000 €.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Saint-François
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Saint-François, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, conformément à la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 jours n'a été identifiée à ce jour. Le dépassement expose le loueur à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Numéro d'enregistrement obligatoire dès mai 2026
La déclaration en mairie avec obtention d'un numéro d'enregistrement devient obligatoire dans toutes les communes au plus tard le 20 mai 2026, y compris à Saint-François. Ce numéro doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes. Le défaut d'enregistrement est sanctionné par une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide jusqu'à 20 000 €.
Taxe de séjour intercommunale CARL
La taxe de séjour est perçue à l'échelle intercommunale par la Communauté d'Agglomération La Riviera du Levant (CARL), dont Saint-François fait partie, depuis le 1er janvier 2018. Le loueur collecte la taxe auprès de ses locataires et la reverse à la CARL trois fois par an via la plateforme rivieradulevant.taxesejour.fr. Les plateformes comme Airbnb ou Booking collectent et reversent directement pour les réservations effectuées via elles ; le loueur en direct doit gérer lui-même cette obligation.
DPE : seuil spécifique à la Guadeloupe
À Saint-François, commune de Guadeloupe, le seuil de performance énergétique applicable aux meublés de tourisme est la classe A à E (et non A à D comme en France hexagonale), à compter du 1er janvier 2034 pour les logements qui ne constituent pas la résidence principale du loueur. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois. Le non-respect expose à une astreinte de 100 € par jour et à une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local.
Changement d'usage : aucun régime local identifié
Aucune délibération de Saint-François instaurant un régime de changement d'usage (zonage, quotas, compensation) n'a été identifiée à ce jour. En l'absence d'un tel régime local, les sanctions nationales pouvant atteindre 100 000 € par local ne s'appliquent pas, mais la situation est à surveiller en cas de délibération future du conseil municipal.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à Saint-François ?
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 fixe un plafond national de 120 nuits par année civile pour la location d'une résidence principale en meublé de tourisme. Aucune délibération de la commune de Saint-François n'a abaissé ce plafond à 90 nuits : le seuil de 120 nuits s'applique donc sans restriction locale. En cas de dépassement, le loueur s'expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €. La mairie peut demander à tout moment le décompte des nuitées effectuées.
Dois-je obtenir un numéro d'enregistrement pour louer mon logement à Saint-François ?
Depuis le 21 novembre 2024, la loi Le Meur rend obligatoire la déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement dans toutes les communes au plus tard le 20 mai 2026. Aucune procédure locale anticipée n'a été identifiée à Saint-François avant cette date nationale. Le numéro doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou une fausse déclaration peut atteindre 20 000 €.
La taxe de séjour est-elle obligatoire à Saint-François et comment la reverser ?
La taxe de séjour est gérée à l'échelle intercommunale par la Communauté d'Agglomération La Riviera du Levant (CARL), qui regroupe Saint-François, Sainte-Anne, Le Gosier et La Désirade. Elle est en vigueur depuis le 1er janvier 2018 et s'applique à toute location saisonnière de moins de trois mois. Le loueur collecte la taxe auprès de ses locataires et la reverse à la CARL trois fois par an via la plateforme de télédéclaration rivieradulevant.taxesejour.fr. Les plateformes comme Airbnb ou Booking collectent et reversent directement pour les réservations effectuées via elles ; le loueur en direct doit gérer lui-même cette obligation.
Quelles sont les règles de DPE spécifiques à Saint-François en tant que commune de Guadeloupe ?
Saint-François étant une commune de Guadeloupe, le seuil de performance énergétique applicable diffère de celui de la France hexagonale. À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme qui ne constituent pas la résidence principale du loueur devront présenter un DPE classé entre A et E (et non entre A et D comme en métropole). La résidence principale du loueur n'est pas concernée par cette obligation. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour ; louer un logement hors des classes exigées expose à une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local.
Combien coûte une conciergerie à Saint-François ?
Les tarifs d'une conciergerie à Saint-François se situent généralement entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les services inclus (accueil des voyageurs, ménage, gestion des avis, maintenance) ; cette fourchette est indicative, aucun tarif officiel n'est publié pour la commune. Avec un prix moyen annuel par nuit de 187 € et un taux d'occupation estimé à 50 %, le niveau de revenus potentiels justifie souvent le recours à un prestataire local, notamment pour les villas avec piscine qui représentent une part importante de l'offre. La forte saisonnalité de Saint-François, avec un pic hivernal de janvier à mars et un creux en septembre, rend la gestion des plannings et des rotations particulièrement chronophage pour un propriétaire non résident.
Comment choisir sa conciergerie à Saint-François ?
À Saint-François, le marché locatif est dominé par les villas avec piscine et les appartements proches de la marina, ce qui implique des prestations de conciergerie adaptées : gestion des équipements nautiques, entretien des piscines, accueil en plusieurs langues pour une clientèle internationale. Il est conseillé de vérifier que le prestataire maîtrise les obligations locales, notamment la collecte et le reversement de la taxe de séjour intercommunale de la CARL pour les loueurs en direct. La proximité de la Pointe des Châteaux, qui attire environ 500 000 visiteurs par an, génère une demande de courte durée qu'une conciergerie réactive peut capter efficacement. Enfin, la Route du Rhum (prochaine édition novembre 2026) et l'Open de golf (mai, étape Alps Tour) créent des pics de demande ponctuels qui nécessitent une gestion des disponibilités en temps réel.
Quelle est la meilleure période pour louer à Saint-François ?
La haute saison à Saint-François s'étend de janvier à mars, portée par la saison sèche, les alizés et la clientèle métropolitaine en quête de soleil hivernal ; le taux d'occupation hôtelier en Guadeloupe atteint 77,7 % en mars selon l'INSEE 2024. Une deuxième période de forte demande se produit en juillet-août avec les vacances scolaires françaises. Le creux annuel se situe en septembre, avec un taux d'occupation hôtelier de 34,4 % à l'échelle de la Guadeloupe. Les événements comme la Route du Rhum (novembre 2026) et l'Open de golf (mai) génèrent des pics ponctuels qui permettent de valoriser des semaines habituellement moins demandées.
Existe-t-il un régime de changement d'usage pour les résidences secondaires louées à Saint-François ?
Aucune délibération de la commune de Saint-François instaurant un régime de changement d'usage au sens des articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation n'a été identifiée à ce jour. En l'absence d'un tel régime local, les propriétaires de résidences secondaires ne sont pas soumis à une obligation d'autorisation préalable ni à des règles de compensation ou de quota. Si la commune venait à adopter un tel régime à l'avenir, la sanction nationale pour changement d'usage illicite peut atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m². Il est recommandé de surveiller les délibérations du conseil municipal de Saint-François sur ce point.
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