Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
3 400
meublés de tourisme actifs
110 €
prix moyen par nuit
52 %
taux d'occupation annuel estimé
1 823 801
nuitées touristiques saison 2025
Prix moyen par nuit
Mai-Septembre
Haute saison
110-135 €72 %
La Feria de Pentecôte, qui a réuni 1 176 566 participants en 2025, et la Feria des Vendanges de mi-septembre constituent les deux pics de demande les plus intenses de l'année à Nîmes. Le Festival de Nîmes dans les arènes romaines (juin-juillet) et le tourisme patrimonial autour de la Maison Carrée, des Arènes et du Jardin de la Fontaine soutiennent une fréquentation élevée tout au long de la période. Les Jeudis de Nîmes attirent en moyenne 30 000 personnes par édition en juillet-août, renforçant la demande locative dans l'Écusson et les quartiers proches des monuments.
Mars-Avril
Moyenne saison printanière
98-112 €52 %
Le mois de mars enregistre le prix moyen par nuit le plus élevé de l'année à Nîmes selon Likibu, porté par des événements culturels et sportifs au Parc Expo et par les premières arrivées de touristes patrimoniaux. Les Journées romaines de fin avril ont généré 15 880 nuitées et un record de 32 657 spectateurs dans les arènes, créant un pic de demande court mais intense. La clientèle européenne, espagnole, allemande, belge et néerlandaise, commence à affluer dès le printemps, attirée par la romanité de la ville et la proximité du Pont du Gard.
Octobre-Novembre
Arrière-saison
75-88 €35 %
La demande décroît après la Feria des Vendanges, mais le tourisme patrimonial de Nîmes maintient une fréquentation résiduelle grâce aux visiteurs des monuments romains et aux week-ends culturels. Le Salon de l'Habitat et le Salon du Mariage au Parc Expo génèrent des nuitées ponctuelles en octobre. La clientèle est majoritairement française et de proximité régionale, avec des séjours courts de 2 nuits en moyenne.
Décembre-Février
Basse saison événementielle
72-82 €28 %
La basse saison à Nîmes est animée par plusieurs événements structurants qui limitent le creux hivernal. Le Festival de Flamenco du Théâtre de Nîmes (janvier, 35e édition en 2025) a généré 31 830 nuitées hôtelières ; le Occitanie Nîmes Archery Tournament (janvier, 4e étape du circuit mondial) et le Nîmes Urban Trail (février, 8 248 nuitées) créent des pics courts mais réels. La Foire de Nîmes au Parc Expo réunit près de 30 000 visiteurs en février, soutenant la demande en hébergement dans le quartier de Feuchères et à proximité de la gare TGV.
D'où vient la demande
Tourisme patrimonial et culturel
Nîmes concentre un patrimoine antique exceptionnel, les Arènes, la Maison Carrée (inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco en septembre 2023), la Tour Magne et le Carré d'Art, qui attire une clientèle européenne tout au long de l'année. Les 362 965 visiteurs des monuments romains en 2024 et la proximité du Pont du Gard (classé Unesco) font de Nîmes une destination patrimoniale de premier plan en Occitanie. La conciergerie à Nîmes doit gérer des rotations fréquentes sur des séjours courts de 2 nuits en moyenne, avec des arrivées tardives les soirs de spectacle aux Arènes et des départs matinaux, exigeant une disponibilité étendue et des ménages rapides entre deux réservations.
Événements et ferias
Les deux Ferias annuelles, Pentecôte (1 176 566 participants en 2025) et Vendanges (762 956 participants), génèrent les pics de demande les plus intenses de l'année à Nîmes, avec 88 000 nuitées lors de la seule Feria de Pentecôte 2026. Le Festival de Nîmes (175 000 spectateurs en 2023), les Journées romaines et les salons du Parc Expo complètent un calendrier événementiel dense. La conciergerie à Nîmes doit anticiper des taux d'occupation proches de la saturation sur ces fenêtres courtes, coordonner des check-in groupés et assurer une réactivité maximale pour les demandes de dernière minute.
Voyageurs en transit et affaires
La gare de Nîmes-Centre, desservie par des TGV reliant Paris en moins de 3 heures, et l'aéroport de Nîmes-Grande Provence Méditerranée (vols directs vers Bruxelles, Londres, Dublin, Porto) positionnent la ville comme hub régional entre Montpellier, Avignon et Arles. Le quartier de Feuchères, à 500 m des Arènes, concentre une clientèle de voyageurs d'affaires et de congressistes liés au centre des congrès h2 et au Parc Expo. La conciergerie à Nîmes doit proposer des accès autonomes adaptés aux horaires de train et d'avion, et garantir une communication réactive pour une clientèle habituée aux standards professionnels.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 5
L'Écusson (centre historique intra-muros)
95-165 €par nuit
78 %occupation
Cœur de la demande locative de Nîmes, ce quartier concentre les Arènes, la Maison Carrée, le Carré d'Art et la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor. La clientèle est essentiellement composée de touristes culturels européens et de couples attirés par le patrimoine antique. Les pics d'occupation coïncident avec la Féria de Pentecôte et la Féria des Vendanges, qui saturent l'offre disponible. Les appartements baignés de lumière sur les rues historiques entre les Arènes et la Maison Carrée commandent les prix les plus élevés de Nîmes.
Quartier 2 sur 5
La Placette (abords des Arènes)
65-110 €par nuit
72 %occupation
Quartier populaire situé à quelques pas des Arènes, La Placette attire principalement les aficionados et les spectateurs d'événements programmés dans l'amphithéâtre romain. L'offre y est plus modeste qu'à l'Écusson, avec des prix inférieurs qui séduisent une clientèle sensible au rapport qualité-prix. La demande est fortement corrélée au calendrier des corridas et des concerts aux Arènes. Les chambres chez l'habitant y sont particulièrement adaptées à la structure du bâti.
Quartier 3 sur 5
Quartier Saint-Charles
60-100 €par nuit
68 %occupation
Quartier bohème et artistique à deux pas du centre-ville de Nîmes, Saint-Charles séduit une clientèle plus jeune et des voyageurs recherchant un ancrage de quartier plutôt qu'une position au pied des monuments. Les prix y sont sensiblement inférieurs à ceux de l'Écusson, ce qui en fait une alternative prisée lors des périodes de forte demande. L'éloignement relatif des Arènes le préserve des nuisances sonores des nuits de féria. La proximité des commerces de proximité et des cafés de quartier renforce son attractivité pour les séjours de plusieurs nuits.
Quartier 4 sur 5
Quartier de Feuchères (gare TGV)
70-115 €par nuit
74 %occupation
Situé autour de la gare de Nîmes-Centre, gare TGV sur la liaison Paris-Montpellier-Marseille, ce quartier bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle à moins de 500 m des Arènes et 200 m de la Maison Carrée. Il capte une clientèle mixte de voyageurs d'affaires et de touristes en transit souhaitant rayonner vers Montpellier, Avignon, Arles ou le Pont du Gard. La demande y est régulière tout au long de l'année, avec des pics lors des événements aux Arènes. La modernité du bâti et la desserte en transports en commun constituent les principaux arguments de ce secteur à Nîmes.
Quartier 5 sur 5
Centre-ville élargi (Porte d'Auguste : Halles)
75-125 €par nuit
71 %occupation
Ce secteur s'organise autour de la Porte d'Auguste, vestige romain, des Halles de Nîmes (marché couvert) et des rues piétonnes commerçantes. La demande y est régulière et mixte, portée à la fois par le tourisme patrimonial et par les déplacements professionnels. La desserte par la station de tram-bus Porte d'Auguste et la présence du parking Indigo à 50 mètres facilitent les séjours en voiture. La proximité des restaurants et des commerces du centre de Nîmes allonge la durée moyenne des séjours.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Nîmes construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Nîmes, la demande locative courte durée repose sur deux Ferias annuelles, un Festival de Nîmes de 175 000 spectateurs et une fréquentation touristique de plus de 1,8 million de nuitées par saison : une conciergerie de Nîmes capte ces pics en ajustant les tarifs et en organisant les rotations de ménage dans des délais que la concentration des arrivées rend impossibles à gérer seul.
La réglementation locale exige une déclaration préalable en mairie avec numéro d'enregistrement obligatoire sur chaque annonce depuis 2018, une taxe de séjour à déclarer avant le 10 de chaque mois et le respect du plafond de 120 nuits pour la résidence principale : une conciergerie à Nîmes assure ce suivi déclaratif et tient le décompte des nuitées pour éviter les amendes pouvant atteindre 10 000 €.
Le parc compte 3 400 logements actifs sur Airbnb, soit trois fois la capacité hôtelière traditionnelle : une conciergerie à Nîmes travaille le positionnement tarifaire et la qualité des annonces pour que le bien se distingue dans un marché aussi dense.
La clientèle étrangère représente 44 % des nuitées, avec des visiteurs espagnols, allemands, néerlandais et américains : la conciergerie prend en charge l'accueil multilingue et la communication avec des voyageurs dont les exigences et les horaires d'arrivée diffèrent sensiblement de ceux d'une clientèle française.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Nîmes
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Nîmes, la résidence principale peut être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 nuits par année civile, conformément au plafond national. Aucune délibération municipale n'a abaissé ce seuil à 90 jours. Le dépassement expose le loueur à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Numéro d'enregistrement obligatoire depuis 2018
À Nîmes, la déclaration préalable en ligne avec délivrance d'un numéro d'enregistrement est obligatoire depuis le 1er janvier 2018, bien avant la généralisation nationale du 20 mai 2026. La démarche s'effectue sur la plateforme nimes.taxesejour.fr, accessible 7 j/7 et 24 h/24. Le numéro doit figurer sur chaque annonce, sous peine d'une amende civile allant jusqu'à 10 000 €.
Changement d'usage instauré par délibération
À Nîmes, louer en courte durée un logement autre que sa résidence principale requiert une autorisation de changement d'usage, instaurée par délibération du conseil municipal. Aucune compensation ni restriction géographique n'a été identifiée à ce jour. L'absence d'autorisation expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local.
Taxe de séjour collectée depuis 2017
La taxe de séjour de Nîmes a été instituée par délibération du 02/07/2016 et s'applique à l'ensemble du territoire de la ville. Les tarifs varient selon le classement du logement et intègrent la majoration de 10 % au profit du Conseil Départemental du Gard. Airbnb collecte cette taxe pour le compte des loueurs nîmois depuis le 1er mai 2017 ; les loueurs en gestion directe déclarent chaque mois avant le 10 sur nimes.taxesejour.fr.
DPE exigé pour les logements hors résidence principale
À Nîmes, tout meublé de tourisme soumis à autorisation de changement d'usage doit présenter un DPE classé entre A et E dès à présent. À compter du 1er janvier 2034, l'ensemble des meublés de tourisme devra afficher une classe comprise entre A et D. Le maire peut exiger la transmission du DPE sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à Nîmes ?
À Nîmes, la résidence principale peut être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 nuits par année civile, conformément au plafond national fixé par la loi Le Meur du 19 novembre 2024. La municipalité n'a pas adopté de délibération abaissant ce seuil à 90 jours, contrairement à ce que certaines grandes villes ont fait. Si la mairie vous le demande, vous devez être en mesure de lui transmettre le décompte exact de vos nuitées. Dépasser ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Dois-je déclarer mon meublé de tourisme en mairie à Nîmes et obtenir un numéro d'enregistrement ?
Oui, la déclaration préalable avec délivrance d'un numéro d'enregistrement est obligatoire à Nîmes depuis le 1er janvier 2018, bien avant la généralisation nationale. La déclaration s'effectue en ligne sur la plateforme officielle nimes.taxesejour.fr, disponible 7 j/7 et 24 h/24, et le numéro obtenu doit figurer sur chaque annonce publiée. Depuis le 20 mai 2026, cette obligation s'applique à l'ensemble du territoire français en vertu de la loi Le Meur. L'absence de numéro d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou une fausse déclaration peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €.
Mon logement secondaire à Nîmes est-il soumis à une autorisation de changement d'usage ?
Nîmes a instauré par délibération municipale le régime du changement d'usage pour les meublés de tourisme qui ne constituent pas la résidence principale du loueur. Louer un tel logement en courte durée sans autorisation constitue un changement d'usage illicite, passible d'une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m². Aucune compensation ni restriction géographique n'a été identifiée à ce jour dans les documents municipaux disponibles. Pour connaître la procédure exacte applicable à votre bien, il convient de se rapprocher directement de la mairie de Nîmes.
Quelle taxe de séjour dois-je collecter pour mes locations à Nîmes ?
La ville de Nîmes a institué une taxe de séjour sur l'ensemble de son territoire par délibération du 2 juillet 2016. Les tarifs varient selon le classement du logement, de 0,33 € à 1,17 € par personne et par nuit pour les meublés de tourisme, avec des montants plus élevés pour les hébergements haut de gamme. Une majoration de 10 % au profit du Conseil Départemental du Gard s'ajoute à ces tarifs et est déjà intégrée dans les montants affichés sur la plateforme officielle. La déclaration doit être effectuée chaque mois avant le 10 sur nimes.taxesejour.fr, et Airbnb collecte cette taxe pour le compte des loueurs depuis le 1er mai 2017.
Quelles sont les périodes les plus rentables pour louer à Nîmes ?
La demande locative à Nîmes est fortement structurée par les événements : la Feria de Pentecôte a réuni 1 176 566 participants en 2025 et généré 88 000 nuitées lors de l'édition 2026, tandis que la Feria des Vendanges a attiré 762 956 personnes en 2025. Le Festival de Nîmes dans les arènes (juin-juillet), les Journées romaines (avril-mai, 15 880 nuitées générées) et le Festival de Flamenco en janvier (31 830 nuitées hôtelières enregistrées) créent des pics de demande réguliers. Le prix moyen par nuit atteint 110 € en été contre 72 € en janvier, qui est le mois le moins cher de l'année. Le taux d'occupation annuel est de 52 %.
Combien coûte une conciergerie à Nîmes ?
Le tarif d'une conciergerie à Nîmes correspond généralement à une commission prélevée sur les revenus locatifs générés, dont le montant varie selon les services inclus et le volume d'activité du logement. Avec un prix moyen annuel de 110 € la nuit et un taux d'occupation de 52 %, le niveau de revenus potentiels d'un logement à Nîmes permet d'absorber cette commission tout en dégageant un revenu net. La forte saisonnalité événementielle de la ville, Ferias, Festival de Nîmes, Journées romaines, rend la gestion des tarifs dynamiques particulièrement déterminante pour optimiser les revenus. Il est conseillé de comparer plusieurs prestataires en précisant si vous souhaitez une gestion complète ou un accompagnement partiel.
Une conciergerie à Nîmes est-elle utile pour un appartement situé hors de l'Écusson ?
À Nîmes, la demande locative courte durée ne se concentre pas uniquement dans l'Écusson : le quartier de Feuchères, à 500 m des Arènes et à proximité immédiate de la gare TGV, attire une clientèle d'affaires et de voyageurs en transit tout au long de l'année. Les quartiers Saint-Charles et La Placette bénéficient également de la proximité des monuments et des événements, avec une clientèle plus sensible au rapport qualité-prix. Une conciergerie à Nîmes peut optimiser le remplissage de ces logements en ajustant les tarifs selon le calendrier événemental local, notamment lors des Ferias ou du Festival de Nîmes. Avec 3 400 logements actifs sur Airbnb en 2026, la concurrence est réelle et la qualité de gestion fait la différence.
Quel est le profil des voyageurs qui séjournent à Nîmes en location courte durée ?
La clientèle à Nîmes est majoritairement française à 56 %, le reste étant composé de visiteurs étrangers parmi lesquels les Espagnols, les Allemands, les Belges et les Néerlandais arrivent en tête selon les données de la saison 2024. La durée moyenne de séjour en centre-ville est de 2,2 nuits pour les Français et de 2,0 nuits pour les étrangers, selon le bilan officiel de la Ville pour la saison 2025. Les logements disponibles à Nîmes accueillent en moyenne 4 personnes pour une superficie de 52 m². La ville attire principalement un tourisme patrimonial et culturel lié à ses monuments antiques, Arènes, Maison Carrée, Tour Magne, ainsi qu'une clientèle d'aficionados lors des Ferias.
