Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
3 167
meublés de tourisme actifs
256 €
prix moyen par nuit
63 %
taux d'occupation annuel
5,6 j
durée moyenne de séjour hiver
Prix moyen par nuit
Décembre-Mars
Haute saison hiver
200-230 €82 %
La saison ski constitue le premier moteur de la demande à Chamonix-Mont-Blanc. Les domaines du Brévent-Flégère, des Grands Montets et des Houches attirent skieurs, alpinistes et familles de décembre à mars. Les vacances scolaires françaises et européennes, notamment en février, portent les taux d'occupation à leur maximum annuel. La clientèle internationale, britannique, suisse, scandinave, nord-américaine, représente près de la moitié des nuitées sur cette période.
Juillet-Août
Haute saison été
200-260 €80 %
L'été constitue la deuxième haute saison de Chamonix-Mont-Blanc, portée par la randonnée, l'alpinisme et les grands événements sportifs. L'Ultra-Trail du Mont-Blanc (UTMB), qui rassemble 10 000 coureurs et 100 000 spectateurs fin août, génère à lui seul plus de 55 000 nuitées sur la commune et propulse les prix à leur pic annuel. Le téléphérique de l'Aiguille du Midi, le Montenvers : Mer de Glace et le Tour du Mont-Blanc drainent plus de 2,5 millions de visiteurs sur la vallée chaque été.
Juin-Juin
Moyenne saison printemps-automne
110-130 €48 %
Juin et septembre constituent des épaules de saison à Chamonix-Mont-Blanc, animées par l'alpinisme, la randonnée et les événements sportifs de début et fin d'été comme le Mont-Blanc Marathon en juin. La demande MICE (séminaires, congrès) générée par le Centre des Congrès Le Majestic et l'espace EMC2 contribue à soutenir le remplissage en dehors des pics touristiques. La clientèle est plus aisée et les séjours plus courts qu'en haute saison.
Avril-Mai
Basse saison
80-120 €32 %
Les mois d'avril, mai, octobre et novembre correspondent aux intersaisons de Chamonix-Mont-Blanc, lorsque les domaines skiables sont fermés et que la saison estivale n'a pas encore démarré. La demande est portée par quelques alpinistes, des séminaires d'entreprise et une clientèle de passage. Novembre constitue le creux annuel absolu, juste avant la réouverture des domaines en décembre.
D'où vient la demande
Tourisme sportif et alpin
Le tourisme sportif constitue le socle de la demande locative à Chamonix-Mont-Blanc, structuré autour de deux saisons distinctes : le ski (décembre-mars) sur les domaines du Brévent-Flégère et des Grands Montets, et l'alpinisme-trail (juin-septembre) avec l'UTMB fin août comme pic absolu. La clientèle internationale, britannique, suisse, nord-américaine, représente près de 47 % des nuitées et exige des logements bien équipés (casiers à skis, séchoirs, cuisine fonctionnelle). La conciergerie à Chamonix-Mont-Blanc doit gérer des rotations rapides entre séjours courts en intersaison et des semaines complètes en haute saison, avec des arrivées tardives fréquentes après de longs trajets depuis Genève-Cointrin.
Événements et grands rassemblements
L'UTMB génère à lui seul plus de 55 000 nuitées sur la commune en une semaine fin août, avec des prix dépassant 300 € la nuit pour les biens les mieux placés. Le Mont-Blanc Marathon en juin, les coupes du monde de ski et les championnats d'escalade créent des pics de demande ponctuels tout au long de l'année. Ces événements imposent à la conciergerie à Chamonix-Mont-Blanc une anticipation rigoureuse des ménages et des remises de clés, les voyageurs arrivant souvent en dehors des horaires standards et repartant tôt le lendemain de la course.
Résidences secondaires et séjours premium
Environ un tiers des 3 167 meublés recensés à Chamonix-Mont-Blanc appartiennent à des personnes morales (SCI, SARL), et le marché immobilier affiche des prix de 10 000 à 18 000 € par mètre carré. Les propriétaires de chalets et d'appartements premium, notamment dans les secteurs des Praz, d'Argentière et de Chamonix centre, confient leur bien à des gestionnaires locaux pour optimiser les revenus entre leurs propres séjours. La conciergerie à Chamonix-Mont-Blanc doit assurer une qualité de prestation haut de gamme (linge de maison, accueil personnalisé, coordination avec les prestataires locaux) pour répondre aux attentes d'une clientèle internationale exigeante.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 5
Chamonix Centre (Gare, Mouilles, Mollard)
140-280 €par nuit
78 %occupation
Secteur le plus demandé de Chamonix-Mont-Blanc, à pied du téléphérique de l'Aiguille du Midi, du train à crémaillère Montenvers : Mer de Glace et de la gare SNCF du Mont-Blanc Express. La clientèle internationale, alpinistes, skieurs, participants à l'UTMB, génère une demande bimodale très soutenue de décembre à avril puis de juillet à août. La concurrence entre annonces y est la plus élevée de la vallée, mais les tarifs de haute saison hivernale atteignent les niveaux les plus hauts de la commune.
Quartier 2 sur 5
Les Praz de Chamonix (Les Bois : Les Tines)
130-240 €par nuit
75 %occupation
Quartier calme et ensoleillé de Chamonix-Mont-Blanc, prisé pour ses vues à 360° sur le massif et sa proximité immédiate avec le golf 18 trous et le domaine skiable de la Flégère. La clientèle est familiale et aisée, avec des séjours en moyenne plus longs que dans le centre-ville. Les plus beaux chalets de la vallée se concentrent ici, ce qui oriente l'offre vers le segment premium avec des prix au mètre carré parmi les plus élevés de la commune.
Quartier 3 sur 5
Argentière (Montroc, Le Planet, Le Tour)
120-220 €par nuit
72 %occupation
Village authentique à 9 km au nord de Chamonix-Mont-Blanc, Argentière attire une clientèle internationale de skieurs experts et de freeriders grâce à la proximité des Grands Montets, domaine réputé pour son dénivelé et son enneigement. Les alpinistes visant l'Aiguille Verte ou le glacier d'Argentière constituent une clientèle de niche à fort pouvoir d'achat. La saison hivernale y est particulièrement marquée, avec une demande britannique, scandinave et nord-américaine très présente.
Quartier 4 sur 5
Chamonix Sud (Rebats, Moussoux, Bouchet)
110-200 €par nuit
73 %occupation
Secteur résidentiel en pente de Chamonix-Mont-Blanc, offrant des vues directes sur le massif du Mont-Blanc et un accès rapide aux téléphériques du Brévent et de la Flégère. L'ambiance y est plus calme qu'au centre-ville tout en restant à distance raisonnable de la gare SNCF et des commerces. Les tarifs légèrement inférieurs au centre attirent des familles et des couples cherchant un bon rapport qualité-prix sans s'éloigner des équipements structurants de la vallée.
Quartier 5 sur 5
Les Bossons (Les Pélerins : Les Gaillands)
100-180 €par nuit
70 %occupation
Quartier authentique et paisible de Chamonix-Mont-Blanc, situé à mi-chemin entre les domaines skiables des Houches et ceux du centre de la vallée, desservi par le bus et le train. La proximité du glacier des Bossons, plus grande cascade de glace d'Europe en dénivelé, attire randonneurs et amateurs de nature en été. Les prix inférieurs à ceux des secteurs nord de la vallée en font un choix accessible pour les familles et les voyageurs recherchant calme et authenticité sur les deux saisons.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Chamonix-Mont-Blanc construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Ce qu’une conciergerie change à Chamonix-Mont-Blanc
À Chamonix-Mont-Blanc, une conciergerie intervient dans un marché à double saison marquée, soumis depuis mai 2025 à l'une des réglementations les plus contraignantes de France.
Une conciergerie de Chamonix-Mont-Blanc pilote le calendrier tarifaire sur deux pics distincts, la saison ski de décembre à mars et le pic estival culminant lors de la semaine UTMB fin août, où les nuits peuvent dépasser 300 €, en ajustant les prix semaine par semaine plutôt qu'en appliquant un tarif fixe sur toute la saison.
La réglementation intercommunale impose depuis le 1er mai 2025 un numéro d'enregistrement, une autorisation de changement d'usage valable trois ans et un quota strict d'un seul bien autorisé par propriétaire à Chamonix-Mont-Blanc : une conciergerie suit ces obligations déclaratives, les échéances de renouvellement et la transmission du DPE au maire sous deux mois si celui-ci en fait la demande.
Le parc est majoritairement détenu en résidence secondaire, souvent par des propriétaires absents une grande partie de l'année : une conciergerie assure la surveillance du bien, la gestion des rotations de ménage lors des changements fréquents de locataires en haute saison et l'accueil d'une clientèle internationale représentant près de 47 % des nuitées de la vallée.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Chamonix-Mont-Blanc
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Enregistrement obligatoire depuis janvier 2025
À Chamonix-Mont-Blanc, tout meublé de tourisme doit être enregistré sur la plateforme valleedechamonix.declaloc.fr depuis le 1er janvier 2025. Le numéro d'enregistrement obtenu doit figurer sur toutes les annonces de location. Le défaut d'enregistrement expose le propriétaire à une amende civile jusqu'à 10 000 €.
Quota strict : 1 bien par propriétaire
La Communauté de Communes de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc limite à 1 seul bien autorisé en meublé de tourisme par personne physique sur le territoire de Chamonix-Mont-Blanc. Cette règle s'applique aux personnes physiques depuis le 1er mai 2025, et aux personnes morales (SCI, SARL…) à compter du 1er mai 2026. Louer sans autorisation de changement d'usage expose à une amende civile jusqu'à 100 000 € par local.
Autorisation de changement d'usage obligatoire
Toute location courte durée d'un bien autre que la résidence principale à Chamonix-Mont-Blanc nécessite une autorisation de changement d'usage depuis le 1er mai 2025. Cette autorisation est valable 3 ans et renouvelable. Un DPE classé entre A et E est exigé pour toute nouvelle demande.
Plafond de 120 nuitées pour la résidence principale
La résidence principale peut être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 jours par année civile à Chamonix-Mont-Blanc, aucune délibération locale n'ayant abaissé ce plafond à 90 jours. Au-delà de ce seuil, le bien perd son statut de résidence principale et une autorisation de changement d'usage devient obligatoire. Le dépassement du plafond expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Taxe de séjour au réel : 5 % de la nuitée
La taxe de séjour est collectée au régime réel par la Communauté de Communes de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc. Pour les meublés non classés, elle s'élève à 5 % du coût HT de la nuitée par personne, plafonnée à 4,90 €. La télédéclaration s'effectue sur valleedechamonix.taxesejour.fr, avec trois échéances annuelles : 31 mai, 30 septembre et 31 décembre.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il une autorisation spéciale pour louer son appartement en courte durée à Chamonix-Mont-Blanc ?
Depuis le 1er mai 2025, toute location de courte durée portant sur un bien autre que la résidence principale du loueur est soumise à une autorisation de changement d'usage délivrée par la Communauté de Communes de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc. Cette autorisation est valable trois ans et renouvelable. La règle s'applique même si le bien était déjà mis en location avant cette date. Louer sans autorisation expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m².
Combien de meublés de tourisme un même propriétaire peut-il exploiter à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le règlement intercommunal adopté en juillet 2024 limite à une seule autorisation de changement d'usage par personne physique sur le territoire de Chamonix-Mont-Blanc. Cette règle s'applique aux personnes physiques depuis le 1er mai 2025, et s'étendra aux personnes morales (SCI, SARL, etc.) à compter du 1er mai 2026. Un enregistrement préalable sur la plateforme valleedechamonix.declaloc.fr est également obligatoire depuis le 1er janvier 2025, et le numéro obtenu doit figurer sur toutes les annonces de location.
Quelle est la taxe de séjour applicable à Chamonix-Mont-Blanc en 2026 ?
La taxe de séjour est collectée par la Communauté de Communes de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc au régime du réel, c'est-à-dire sur les nuitées effectivement réalisées. Pour un meublé non classé, le taux est de 5 % du coût hors taxe de la nuitée par personne, plafonné à 4,90 €. Pour les meublés classés, un tarif fixe s'applique selon le nombre d'étoiles : de 0,80 € pour un 1 étoile jusqu'à 3,60 € pour un 5 étoiles. La télédéclaration s'effectue sur la plateforme valleedechamonix.taxesejour.fr, avec trois échéances annuelles : 31 mai, 30 septembre et 31 décembre.
Peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Chamonix-Mont-Blanc sans limite de jours ?
Non. La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que dans la limite de 120 jours par année civile, conformément à l'article L. 324-1-1 IV du Code du tourisme. Aucune délibération municipale n'a abaissé ce plafond à 90 jours à Chamonix-Mont-Blanc, donc le plafond national de 120 jours s'applique. Si le logement est loué au-delà de cette durée, il cesse d'être considéré comme résidence principale et une autorisation de changement d'usage devient obligatoire. Le non-respect du plafond de 120 jours expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Quels sont les tarifs pratiqués pour une conciergerie à Chamonix-Mont-Blanc ?
Les services de conciergerie à Chamonix-Mont-Blanc se rémunèrent généralement par une commission prélevée sur les revenus locatifs bruts. La fourchette habituelle en station alpine de ce niveau se situe entre 20 % et 30 % des revenus, à titre indicatif, selon l'étendue des prestations incluses (ménage, accueil, gestion des plateformes, linge). Avec un prix moyen annuel de 156 € la nuit et un taux d'occupation de 63 %, le volume de revenus à gérer est significatif, ce qui justifie de comparer plusieurs prestataires sur le périmètre de la vallée. Certains opérateurs proposent des forfaits fixes pour les petits logements, d'autres facturent séparément le ménage et la gestion en ligne.
Comment choisir sa conciergerie à Chamonix-Mont-Blanc compte tenu de la double saisonnalité ?
À Chamonix-Mont-Blanc, la demande locative est structurée autour de deux hautes saisons distinctes : l'hiver (décembre à mars, ski et alpinisme) et l'été (juillet-août, UTMB, trail, randonnée), avec des creux marqués en avril-mai et octobre-novembre. Un prestataire de conciergerie doit donc être capable de gérer des rotations rapides en haute saison, notamment lors de la semaine UTMB qui génère à elle seule plus de 55 000 nuitées à Chamonix-Mont-Blanc. Il est utile de vérifier que le prestataire dispose d'équipes disponibles sur ces deux pics et qu'il maîtrise la gestion tarifaire dynamique propre aux stations alpines. La connaissance des règles locales d'enregistrement et de taxe de séjour est également un critère de sélection pertinent.
Un DPE est-il obligatoire pour louer en meublé de tourisme à Chamonix-Mont-Blanc ?
Depuis le 20 novembre 2024, un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé entre A et E est exigé pour toute nouvelle demande d'autorisation de changement d'usage à Chamonix-Mont-Blanc. Cette obligation concerne donc tous les biens autres que la résidence principale du loueur. À compter du 1er janvier 2034, l'ensemble des meublés de tourisme devra présenter un DPE classé entre A et D. Le maire peut demander la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour.
Quelle est la fréquentation touristique à Chamonix-Mont-Blanc et comment influence-t-elle la location saisonnière ?
Chamonix-Mont-Blanc accueille chaque année plus de 2,5 millions de visiteurs, et la vallée enregistre plus de 2 millions de nuitées annuelles, dont près de 47 % sont d'origine internationale. Le tourisme représente 60 à 70 % de l'activité économique locale, ce qui soutient une demande locative soutenue sur les deux saisons. L'UTMB, fin août, génère à lui seul plus de 55 000 nuitées à Chamonix-Mont-Blanc et des retombées économiques de 45 millions d'euros pour les vallées traversées. Cette attractivité explique que le parc de meublés de tourisme ait progressé de 45 % entre 2019 et 2024, passant à plus de 3 100 biens enregistrés sur la seule commune.
