Combien rapporte votre bien à Pau ?
Accueils tardifs pour les congressistes, départs matinaux le week-end, tarifs ajustés lors du Grand Prix et des événements du Palais Beaumont.
Chargement du formulaire…
Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
La haute saison à Pau est portée par le tourisme de loisir et le passage vers les Pyrénées béarnaises et le Pays Basque. Le Festival du Roi (fin juillet), hommage à Henri IV né au château de Pau, et le Grand Prix de Golf sur le plus ancien golf du continent européen animent la ville. Les voyageurs utilisent Pau comme base arrière pour les vallées d'Ossau et d'Aspe, les stations de montagne et l'Océan Atlantique à 45 minutes.
Le printemps est marqué par le Grand Prix de Pau, course automobile sur le circuit urbain de 2,769 km tracé dans les rues de la ville, qui génère un pic de demande très concentré en mai. Le Palais Beaumont, premier centre de congrès historique de France, accueille des manifestations professionnelles de 20 à 800 personnes tout au long du trimestre. Les vacances scolaires de printemps et les ponts de mai soutiennent la fréquentation touristique.
La rentrée de septembre est animée par la Foire de Pau, événement commercial majeur du Béarn réunissant des centaines d'exposants au Parc des Expositions (12 000 m², 60 événements par an). Le Palais Beaumont reprend son rythme de congrès nationaux et internationaux. La rentrée universitaire de l'UPPA (13 841 étudiants) génère une demande de courte durée pour les mobilités entrantes.
La basse saison à Pau est soutenue par une demande d'affaires structurelle liée à TotalEnergies (2 850 collaborateurs) et aux secteurs aéronautique et pharmaceutique de l'agglomération. Le Grand Prix Hippique de Pau sur l'hippodrome de Pont-Long (décembre-février) attire une clientèle spécialisée. Le Zénith de Pau (7 500 places, 100 événements par an dont 70 concerts) maintient une fréquentation régulière tout au long de l'hiver.
Le château de Pau (musée national, lieu de naissance d'Henri IV), le Boulevard des Pyrénées et son panorama sur la chaîne, les Halles et le musée des Beaux-Arts constituent le coeur de l'attractivité touristique. Pau sert de point de départ vers les Pyrénées béarnaises, le Pays Basque et l'Espagne, générant des séjours courts de 2 à 3 nuits. La conciergerie à Pau doit gérer des rotations fréquentes avec des arrivées tardives le vendredi soir et des départs matinaux le lundi, ce qui exige une disponibilité étendue pour les remises de clés et des ménages rapides entre deux séjours.
Le Grand Prix de Pau en mai, le Grand Prix Hippique de Pont-Long en hiver, le Festival du Roi en juillet et la Foire de Pau en septembre créent des pics de demande très concentrés sur quelques jours. Le Zénith de Pau (7 500 places) et le Parc des Expositions (60 événements par an) génèrent des afflux ponctuels tout au long de l'année. Ces événements imposent à la conciergerie à Pau une anticipation des plannings de ménage et une gestion des tarifs adaptée aux périodes de forte pression.
Le Palais Beaumont accueille plus de 250 manifestations par an (séminaires, congrès nationaux et internationaux) pour des groupes de 20 à 800 personnes. TotalEnergies, les secteurs aéronautique (Bordes) et pharmaceutique génèrent des déplacements professionnels réguliers tout au long de l'année, y compris en basse saison. Cette clientèle privilégie les studios et T2 bien équipés, avec un accès Wi-Fi fiable, un espace de travail et des arrivées en semaine souvent tardives après les sessions de congrès.
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Coeur touristique de Pau, ce secteur concentre la demande la plus forte et la plus régulière de la ville, portée par les visiteurs du château de Pau, du Boulevard des Pyrénées et des Halles. Les voyageurs d'affaires liés au Palais Beaumont et au centre de congrès soutiennent le taux d'occupation hors saison. Le Grand Prix de Pau en mai provoque un pic de tarifs très marqué sur quelques jours.
Quartier résidentiel haut de gamme perché sur les hauteurs de Pau, Trespoey attire une clientèle aisée en quête de villas béarnaises Belle Époque et de vues sur la chaîne des Pyrénées. Les golfeurs fréquentant le Golf de Pau, premier golf du continent européen fondé en 1856, constituent un segment fidèle au printemps et en été. Les prix au mètre carré y dépassent la moyenne paloise de 20 %, ce qui se reflète dans les tarifs nuitée pratiqués.
Ancien quartier populaire réhabilité au pied du château de Pau, Le Hédas séduit une clientèle jeune et des voyageurs en quête d'authenticité, attirés par ses bars, ses restaurants et son parcours lumineux de 1,5 km reliant la Place d'Espagne au château. La proximité immédiate du centre historique maintient une demande de courts séjours soutenue en juillet-août et lors des événements culturels palois.
Ce quartier résidentiel calme jouxte le Palais Beaumont, principal centre de congrès de Pau, et le parc Beaumont aménagé à l'anglaise. La demande locative y est largement professionnelle, concentrée sur des périodes courtes et prévisibles liées aux congrès, séminaires et salons. La proximité du Boulevard des Pyrénées attire également des touristes souhaitant allier calme et accès rapide aux sites emblématiques de Pau.
Ce secteur est structuré par le calendrier de l'Université de Pau et des Pays de l'Adour (UPPA), qui génère une demande de courte durée lors des rentrées, concours, colloques et stages de septembre à juin. Les tarifs nuitée y sont sensiblement inférieurs à ceux du centre et de Trespoey, ce qui attire une clientèle étudiante et académique peu sensible au standing. La demande touristique pure y reste marginale.
Quartier résidentiel mixte à l'est de Pau, Le Hameau tire sa demande locative des déplacements professionnels liés aux zones d'activités de l'agglomération et aux entreprises du secteur pétrolier et aéronautique implantées à Bordes et aux alentours. La demande touristique y est faible, mais les séjours professionnels de semaine assurent un remplissage régulier hors week-end et hors saison estivale.
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Pau construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Pau, une conciergerie gère une demande à double registre que peu de propriétaires anticipent seuls : tourisme culturel et de passage vers les Pyrénées en été, clientèle d'affaires liée à TotalEnergies, au Palais Beaumont et à ses 250 manifestations annuelles le reste de l'année.
Une conciergerie de Pau calibre la tarification sur les pics identifiables : le Grand Prix automobile en mai sur le circuit urbain, la Foire de Pau en septembre, les 100 événements annuels du Zénith, et les semaines de congrès au Palais Beaumont, autant de fenêtres où le prix moyen peut s'écarter significativement des 80 € la nuit constatés en annuel.
Avec 80 % d'appartements dans le parc palois et une rotation soutenue entre courts séjours d'affaires en semaine et séjours familiaux le week-end, une conciergerie à Pau coordonne ménages, remises de clés et vérifications entre deux occupations de profils très différents, sans laisser de creux non couverts.
La généralisation du numéro d'enregistrement à 13 chiffres depuis mai 2026 et la collecte de la taxe de séjour via la plateforme de la Communauté d'Agglomération Pau Béarn Pyrénées, majorée de 34 % pour le Grand Projet du Sud-Ouest et de 10 % pour le département, représentent un suivi déclaratif que la conciergerie prend en charge à la place du propriétaire.
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Tout meublé de tourisme à Pau doit être déclaré en mairie et obtenir un numéro d'enregistrement à 13 chiffres, obligatoire depuis le 20 mai 2026 au plus tard. Ce numéro doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
À Pau, la résidence principale peut être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 jours par année civile, la municipalité n'ayant pas abaissé ce plafond à 90 jours par délibération. Le loueur doit transmettre à la commune, sur demande, le décompte des nuitées effectuées. Le dépassement de ce plafond est sanctionné par une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Pau n'a pas adopté le régime d'autorisation de changement d'usage : louer une résidence secondaire en meublé de tourisme n'exige ni autorisation municipale, ni compensation, ni respect d'un quota. La location courte durée reste libre à Pau sous réserve des formalités déclaratives nationales.
La taxe de séjour est perçue à Pau par la Communauté d'Agglomération Pau Béarn Pyrénées, via sa plateforme de télédéclaration dédiée. Elle est majorée d'une taxe additionnelle départementale de 10 % et d'une taxe additionnelle régionale de 34 % au titre du Grand Projet du Sud-Ouest, toutes deux en vigueur depuis le 1er janvier 2024. Les plateformes comme Airbnb collectent cette taxe automatiquement ; les loueurs en direct doivent la déclarer sur paubearnpyrenees.taxesejour.fr.
Le Grand Prix de Pau, course automobile organisée dans les rues de la ville en mai, génère un pic de demande locative très marqué sur quelques jours. Les stations de ski béarnaises (Gourette, La Pierre Saint-Martin) alimentent une demande de base arrière de décembre à mars. Le Palais Beaumont, centre de congrès jouxtant le parc Beaumont, produit une demande professionnelle concentrée tout au long de l'année.
La résidence principale peut être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 nuits par année civile, conformément à la loi Le Meur du 19 novembre 2024. La ville de Pau n'a pas adopté de délibération abaissant ce plafond à 90 jours, contrairement à certaines communes en zone tendue. Si la mairie en fait la demande, le loueur doit lui transmettre le décompte des nuitées effectuées. Le non-respect de ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Depuis le 20 mai 2026 au plus tard, tout meublé de tourisme à Pau doit faire l'objet d'une déclaration en mairie assortie d'un numéro d'enregistrement à 13 chiffres, obligation issue de la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Ce numéro doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes. Pau n'avait pas instauré cette formalité par délibération locale avant la généralisation nationale. L'absence de numéro expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou d'une fausse déclaration peut atteindre 20 000 €. À Pau, aucun régime de changement d'usage avec autorisation, quota ou compensation n'a été adopté, ce qui simplifie la situation pour les propriétaires de résidences secondaires.
La taxe de séjour est perçue à Pau par la Communauté d'Agglomération Pau Béarn Pyrénées (CAPBP), qui dispose d'une plateforme de télédéclaration dédiée accessible sur paubearnpyrenees.taxesejour.fr. Depuis le 1er janvier 2024, deux taxes additionnelles s'appliquent sur le tarif de base : une taxe départementale de 10 % au bénéfice du conseil départemental des Pyrénées-Atlantiques, et une taxe régionale de 34 % au bénéfice de la Société du Grand Projet du Sud-Ouest. Les plateformes comme Airbnb ou Booking collectent généralement cette taxe directement auprès des voyageurs ; les loueurs en gestion directe doivent effectuer leur déclaration via la plateforme CAPBP.
Le prix moyen par nuit à Pau s'établit à 80 € toutes typologies confondues, avec une semaine en juillet-août atteignant en moyenne 655 €. La haute saison s'étend de juillet à août, portée par le tourisme estival et la proximité des Pyrénées béarnaises. Le mois de mai constitue un pic événementiel notable grâce au Grand Prix de Pau, course automobile sur circuit urbain comparable au Grand Prix de Monaco. La Foire de Pau en septembre et les 250 manifestations annuelles du Palais Beaumont soutiennent la demande hors saison, notamment pour la clientèle d'affaires et de congrès.
Les conciergeries à Pau appliquent généralement une commission calculée sur les revenus locatifs générés, selon un modèle courant dans les villes moyennes du Sud-Ouest. Le prix moyen par nuit à Pau étant de 80 € et le taux d'occupation annuel estimé à 47 %, le volume de revenus à gérer reste modéré par rapport aux marchés littoraux ou montagnards du département. La fourchette de commission pratiquée par les conciergeries en France varie typiquement entre 15 % et 30 % des revenus selon les services inclus (ménage, accueil, gestion des avis, maintenance) ; cette fourchette est indicative, les tarifs exacts dépendant de chaque prestataire et de la superficie du logement. Il est conseillé de comparer plusieurs offres en demandant un détail précis des prestations couvertes.
À Pau, les appartements représentent environ 67 % du parc de meublés de tourisme actifs sur les plateformes, et les studios et T1 constituent la part la plus importante de cette offre, portée par la clientèle d'affaires et les voyageurs de passage. Le centre-ville et le Boulevard des Pyrénées concentrent la demande la plus forte et la plus régulière, ce qui rend la gestion déléguée à une conciergerie pertinente même pour un petit logement. La présence du Palais Beaumont (250 manifestations par an) et du Parc des Expositions (60 événements par an) génère des pics de demande prévisibles que la conciergerie peut exploiter par une tarification adaptée. Le taux d'occupation annuel estimé à 47 % laisse une marge de progression, notamment en basse saison (novembre-février), que l'optimisation tarifaire et la gestion professionnelle peuvent contribuer à réduire.
À Pau, la demande hors saison estivale repose sur plusieurs piliers structurels. Le Palais Beaumont accueille plus de 250 manifestations par an (séminaires, congrès nationaux et internationaux), générant une clientèle d'affaires régulière tout au long de l'année. Le Grand Prix de Pau en mai crée un pic de demande très marqué sur quelques jours, avec des tarifs nuitée pouvant être significativement majorés. L'Université de Pau et des Pays de l'Adour (13 841 étudiants) soutient la demande en septembre lors de la rentrée et lors des colloques. En hiver, les stations de ski béarnaises (Gourette, La Pierre Saint-Martin) font de Pau une base arrière pour les skieurs, et le Grand Prix Hippique se tient sur l'hippodrome de Pont-Long de décembre à février.
À Pau, aucun régime de changement d'usage n'ayant été adopté, l'obligation de DPE liée à ce régime ne s'applique pas aux meublés de tourisme palois à ce jour. En revanche, la loi Le Meur du 19 novembre 2024 prévoit qu'à compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D, quelle que soit la commune. La résidence principale du loueur n'est pas concernée par les obligations de DPE liées au changement d'usage. Le maire peut toutefois exiger la transmission d'un DPE en cours de validité sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour.
Combien peut rapporter votre bien à Pau ?
